信義之星

信義之星豪宅流入2拍，底價(jià)打8折，每坪160~180萬(wàn)元，約略等同於市場(chǎng)行情，市場(chǎng)原本預(yù)估能夠順利標(biāo)脫。但適逢奢侈稅效應(yīng)發(fā)酵，結(jié)果究竟如何，對(duì)北市頂級(jí)豪宅市場(chǎng)將有不小影響。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅打亂臺(tái)灣房市，法拍市場(chǎng)連連流標(biāo)、撤標(biāo)，就連2010年連3度創(chuàng)下歷史高價(jià)的新莊副都心商業(yè)地也在奢侈稅影響下，每坪?jiǎn)蝺r(jià)跌破200萬(wàn)元，以173、183萬(wàn)元標(biāo)出，拍下土地的遠(yuǎn)雄集團(tuán)被形容是撿到便宜。緊接著市場(chǎng)上還有信義之星豪宅、忠孝東路四段「三陽(yáng)忠孝大廈」、中和「MIT科技園區(qū)」廠辦法拍，持續(xù)測(cè)試市場(chǎng)水溫。儘管，物件本身?xiàng)l件皆不差，不過是否能夠順利脫標(biāo)，市場(chǎng)反應(yīng)仍呈現(xiàn)兩極化。

位於信義區(qū)的豪宅社區(qū)「信義之星」與仁愛路「帝寶」並列北市頂級(jí)豪宅之首，可說是豪宅界的指標(biāo)。2010年10月臺(tái)北法院第1次執(zhí)行法拍，該社區(qū)位於11樓，中高樓住宅，包含3個(gè)車位，總坪數(shù)共156坪，總價(jià)2.4億餘元，換算底價(jià)每坪201萬(wàn)元，最終無(wú)人投標(biāo)以流標(biāo)收?qǐng)觥０肽赆?，案件流?拍，底價(jià)打8折，每坪160~180萬(wàn)元，約略等同於市場(chǎng)行情，市場(chǎng)原本預(yù)估能夠順利標(biāo)脫。但適逢奢侈稅效應(yīng)發(fā)酵，結(jié)果究竟如何，對(duì)北市頂級(jí)豪宅市場(chǎng)將有不小影響。

此外，臺(tái)北地方法院也將於2011年4月25日標(biāo)售臺(tái)北市忠孝東路四段180號(hào)，明曜百貨旁的「三陽(yáng)忠孝大廈」整棟大樓(除6、7樓外)，根據(jù)公告本次拍賣物件為地上14樓建物，基地面積345.76坪、單層面積約218坪，底價(jià)底價(jià)22億2794萬(wàn)元。商辦業(yè)者表示，根據(jù)底價(jià)拆算(不拆車位)，1樓每坪約228.73萬(wàn)元、2樓每坪底價(jià)約114.37萬(wàn)元、3樓每坪底價(jià)約76.24萬(wàn)元、4樓以上(不包括6、7樓)每坪底價(jià)約64.57萬(wàn)元。

而目前忠孝敦南商圈周邊商辦行情，1樓店面單價(jià)200~300萬(wàn)元、2樓以上每坪行情約70~80萬(wàn)元。此案僅6、7樓為中興工程持有，產(chǎn)權(quán)狀況單純，雖部份樓層帶有租約，不過，因租約皆為查封後才出租，得標(biāo)者可要求點(diǎn)交，而三陽(yáng)忠孝大廈標(biāo)售底價(jià)也接近市場(chǎng)行情，預(yù)估將吸引業(yè)者競(jìng)標(biāo)。

新北市部份，板橋地方法院也將於2011年4月25日標(biāo)售中和區(qū)「MIT科技園區(qū)」內(nèi)，其中8個(gè)樓層，底價(jià)總計(jì)3.59億元，每坪底價(jià)14~16萬(wàn)元。商辦業(yè)者表示，MIT科技園區(qū)內(nèi)廠辦每坪行情16~18萬(wàn)元，拍賣底價(jià)貼近市場(chǎng)。若以底價(jià)推算投報(bào)率，以每坪每月租金500元推估，投報(bào)率約為3.8%。