慘！房仲「帶看」48組成交1組

慘！房仲「帶看」48組成交1組，成交難度提升3成

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】奢侈稅法案在立法院初審過關(guān)後，如果按照預(yù)定的7月1日為實施日期，部份房仲業(yè)者認(rèn)為到五月底為止，中古屋市場委賣量將會爆增，但一過六月就會再度出現(xiàn)量能萎縮現(xiàn)象，但對於政策明朗化對房市交易仍表是樂觀。不過，近期房仲業(yè)自行統(tǒng)計經(jīng)紀(jì)人「帶看」的比例時指出，1月份是36組成交1組，3月份提升到48組「帶看」才成交1組，成交難度提升3成之多。

中原地產(chǎn)副總余志文認(rèn)為，只要奢侈稅法案能夠明朗，房市交易就可以恢復(fù)正常，否則買賣雙方都還會有所期待而觀望，市場的量能會因此而萎縮，政策一旦明朗之後，買賣雙方就知道要開出什麼價碼。

信義房屋內(nèi)部統(tǒng)計，2011年1月及3月來店找房的購屋者數(shù)量差不多，並沒有減少太多，但帶看成交比例就差距很大，1月份每位經(jīng)紀(jì)人帶看36組客戶才會成交1戶，3月份必須要帶看48組客戶才會成交1戶；從這統(tǒng)計數(shù)據(jù)就可以看出想要購屋者的數(shù)量並未減少，但買方對價格有很大的期待，所以，成交速度及比率就不如先前。信義房屋策略長周莊雲(yún)認(rèn)為，房市買賣雙方觀望僵持時，必須要價先動才會量增。根據(jù)臺北市數(shù)家房仲公司得到市場動態(tài)一致發(fā)現(xiàn)，3月以來的委賣數(shù)量都出現(xiàn)增加現(xiàn)象，如今奢侈稅法案如果能明朗，相信成交速度會加快很多。

但是信義、中信、太平洋房屋的一線房仲經(jīng)紀(jì)人也有相同看法：現(xiàn)在奢侈稅法案初審一明朗，委賣數(shù)量會激增，畢竟有賺頭或想脫手的投資客、置產(chǎn)購屋客都會想先出清手上房子，否則以課稅率加計成本後，房屋要再脫手的價格勢必要再拉高，不然就賺得更少或賠本，因此，4、5月的委賣應(yīng)該會比3月更為增加。

太平洋房屋協(xié)理陳錫彬認(rèn)為，如果開徵奢侈稅從7月1日起算，房屋過戶作業(yè)時間推估的話，5月底就要成交，然後花1個月辦理過戶移轉(zhuǎn)，這樣賣方才趕得上避開奢侈稅開徵，所以，5月前的市場交易量就可能激增，6月後就恢復(fù)到自用型客戶買賣的數(shù)量。也因此，不少房仲經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，6月以後大臺北房市的房屋流通量會再度急縮。但是，如果奢侈稅提前1個月上路，那所有的時間就要往前1個月，那短期房市將會爆量。