信義： 3月委賣爆增三成創(chuàng)單月委託紀(jì)錄

信義： 3月委賣爆增3成創(chuàng)單月委託紀(jì)錄

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅初審順利過關(guān)，甚至傳出可能提早到6月1日?qǐng)?zhí)行，若是真的在6月1日上路，賣方等於少了1個(gè)月的應(yīng)變時(shí)間，迫使他們提早做出因應(yīng)。根據(jù)信義房屋內(nèi)部統(tǒng)計(jì)，奢侈稅議題發(fā)酵後，3月市場新增委託量，已經(jīng)是有史以來的單月新高，比起1月更增加將近3成，房市瀰漫一股不安氣氛。

奢侈稅如外界預(yù)料，初審沒有太大爭議順利過關(guān)，不過提早到6月1日上路的議題，可能會(huì)增加急售者的時(shí)間壓力，信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，原本3月新增委託數(shù)量就明顯增加，若上路時(shí)間提前一個(gè)月，可能迫使屋主提早做出因應(yīng)，不是降價(jià)求售，就是提前有熬兩年的打算，預(yù)期這波奢侈稅後急售潮的高峰，可能從5月提前到4月發(fā)生。

以新莊地區(qū)為例，目前一些預(yù)售案的屋主希望不要賠錢就賣，至於成屋的屋主，若購買時(shí)間較早，比較沒有成本壓力，價(jià)格彈性相對(duì)較大，比起奢侈稅議題發(fā)酵之前，現(xiàn)在成交的單價(jià)大概有每坪6、7萬元的修正幅度，甚至因?yàn)榧笔壅弑姡闲虑f與下新莊、泰山十八甲的價(jià)差已經(jīng)明顯縮小。

蘇啟榮分析，若奢侈稅提前到6月1日，將有幾點(diǎn)影響，包括現(xiàn)在預(yù)售轉(zhuǎn)成屋的屋主，若是不想被課徵奢侈稅，就得趕著交屋並且趕快轉(zhuǎn)手，另外，急售型的賣方，可能更進(jìn)一步感受到售屋的時(shí)間壓力，在價(jià)格上做些讓步；至於自住型的買方在這波急售潮下，的確有相當(dāng)?shù)淖h價(jià)籌碼。 整體來說，提早到6月1日的確是可以縮短市場整理時(shí)間，下半年在奢侈稅上路後，房市交易可望回復(fù)正常軌道。