情境照

臺(tái)灣房屋調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，73%民眾認(rèn)為奢侈稅打房有效；9成以上民眾認(rèn)為大臺(tái)北房?jī)r(jià)太貴；53%的民眾認(rèn)為房市下半年下跌機(jī)率大，另有15%民眾反而認(rèn)為房市還會(huì)上漲。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅議題發(fā)酵至今1個(gè)月餘，為全臺(tái)房市投下震撼彈！有鑑於此，臺(tái)灣房屋針對(duì)高房?jī)r(jià)一級(jí)戰(zhàn)區(qū)大臺(tái)北(北市及新北市)的買(mǎi)、賣(mài)雙方委售及購(gòu)屋需求動(dòng)向調(diào)查。臺(tái)灣房屋由各店頭業(yè)務(wù)員進(jìn)行街頭問(wèn)卷調(diào)查，調(diào)查期間為3/1~3/31，樣本數(shù)共1320名。調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，73%民眾認(rèn)為奢侈稅打房有效；9成以上民眾認(rèn)為大臺(tái)北房?jī)r(jià)太貴；53%的民眾認(rèn)為房市下半年下跌機(jī)率大，另有15%民眾反而認(rèn)為房市還會(huì)上漲。

臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，奢侈稅尚未開(kāi)徵，市場(chǎng)已出現(xiàn)開(kāi)價(jià)大幅降低、成交價(jià)微幅下跌的情況，不過(guò)，由於利率低，賣(mài)方對(duì)價(jià)格依舊堅(jiān)持，買(mǎi)方希望打6、7折能買(mǎi)到的機(jī)率很低。另外，奢侈稅實(shí)施後，預(yù)料市場(chǎng)售轉(zhuǎn)租比例至少占整體委售物件2成以上，但從購(gòu)屋買(mǎi)氣來(lái)看，市場(chǎng)看屋人潮較奢侈稅議題前，增加了15%~20%。

您認(rèn)為政府祭出奢侈稅打房有無(wú)效果？

效果

有

沒(méi)有

占比

73%

27%


您認(rèn)為現(xiàn)時(shí)房?jī)r(jià)會(huì)貴？

房?jī)r(jià)程度

貴

普通

便宜

占比

90%

8%

2%

臺(tái)灣房屋研究中心製表

另外，調(diào)查顯示，未來(lái)1年內(nèi)想買(mǎi)房的民眾，還占了3成的比例，顯示買(mǎi)氣不弱。進(jìn)一步調(diào)查，當(dāng)房?jī)r(jià)下修多少幅度，民眾買(mǎi)房的意願(yuàn)會(huì)大增？結(jié)果發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)修正10~20%的比例最高，占了45%強(qiáng)；其次是降幅10%以下，占了32%強(qiáng)；降幅超過(guò)30%以上，僅占5%。從數(shù)據(jù)來(lái)看，顯示大部分民眾也認(rèn)為房?jī)r(jià)短期要大幅修正的可能性很低。

房?jī)r(jià)下修多少幅度，您會(huì)有意願(yuàn)買(mǎi)房？

下修幅度(%)

一年內(nèi)有意願(yuàn)買(mǎi)房比例(%)

0%~10%

32%

10%~20%

45%

20%~30%

18%

30%以上

5%

臺(tái)灣房屋研究中心製表

值得注意的是，調(diào)查奢侈稅實(shí)施後，民眾認(rèn)為投資客願(yuàn)意讓價(jià)空間比例有多少？結(jié)果發(fā)現(xiàn)，民眾認(rèn)為投資客願(yuàn)意認(rèn)賠殺出的比例，僅5%；不賺不賠的比例也僅7%，仍有高達(dá)88%的民眾認(rèn)為，投資客還是要賺。邱太煊表示，投資客將本求利，近1個(gè)月投資客認(rèn)賠殺的案例，市場(chǎng)鮮少聽(tīng)聞。