中壢

21世紀不動產(chǎn)在觀察3月全臺委託量，6大都會區(qū)都平均成長4成以上，以桃園縣漲幅55.8%居首。

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】「特殊貨物稅及勞務(wù)稅條例」(俗稱奢侈稅) ，在全民關(guān)注下立法院順利三讀通過，受到新稅制的議題，近2個月來全臺交易量明顯下滑，造成房仲業(yè)不小衝擊，不過隨著拍板定案後，更多民眾清楚了解條文內(nèi)容，觀察出民眾看屋的意願有逐漸回溫現(xiàn)象，21世紀不動產(chǎn)在觀察3月全臺委託量，6大都會區(qū)都平均成長4成以上，以桃園縣漲幅55.8%居首，其次新北市漲幅52.6%居首，再來是臺中市的49.7%與臺北市的42.4%，臺南市與高雄市也在40%左右。

根據(jù)21世紀不動產(chǎn)3月份全臺委託量漲幅，以年初升格準直轄市的桃園縣漲幅55.8%最高，不再是屬臺北的衛(wèi)星都市，而桃園藝文特區(qū)及中壢海華特區(qū)兩大市中心，近2年深受北部客的青睞，目前桃園航空城及捷運系統(tǒng)建設(shè)的利多延續(xù)，急拋售的量應(yīng)該會有一波承接潮;至於第2名52.6%的新北市，一直是全臺房市注目焦點區(qū)，捷運沿線熱門的產(chǎn)品，向來都以首購族及換屋族為購屋主力，且房價比起臺北市來得相對劃算，在奢侈稅正式上路後，相信捷運題材依舊會持續(xù)發(fā)酵，市場的交易量上升趨勢線是可期的。

從供需面分析來看，市場售件增加愈受到買方吸引，也愈能提高成交機會，再加上房貸利率目前仍處於低點，貿(mào)易出口額持續(xù)成長，綜觀整體的經(jīng)濟現(xiàn)象是值得期待的，21世紀不動產(chǎn)臺灣總部總經(jīng)理王福連表示，以香港為例，相信買賣方觀望心態(tài)隨著政策明確而消失，也就是稅制成本化之後，自住型購屋者比例會有上升趨勢，將回歸到市場的「供需原則」。

觀察全臺六大都區(qū)中古屋平均委託的坪數(shù)，臺北市、新北市與桃園縣平均都在30~40坪左右，唯有臺中市平均集中在50坪左右，且佔該區(qū)委託量五成以上，在價格方面全面下降幅度在10%~15%左右，王福連分析，近期投資買盤會因稅基成本增加而縮手，市場價格修正幅度在1成左右是屬正常情況，目前距離6月1日新稅制起跑還有一個多月，買賣雙方對於價格認知還是仍有一段差距。

奢侈稅對不動產(chǎn)投資者相對是變相的成本增加，觀察目前投資者的心態(tài)，不難發(fā)現(xiàn)大多屬於盡快出售落袋為安，只有少部份的則續(xù)抱長期「以租抗跌」，要提醒想在下半年購屋民眾，特別要注意的供給小於需求的區(qū)域會呈現(xiàn)價揚，相反的供給大於需求的區(qū)域則呈現(xiàn)價跌情況。