B咖不再賣(mài)A咖價(jià) 置產(chǎn)客與投資客進(jìn)行換手

B咖不再賣(mài)A咖價(jià) 置產(chǎn)客與投資客進(jìn)行換手

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅法案雖尚未確定何時(shí)實(shí)施，但近大臺(tái)北近兩週房市的買(mǎi)賣(mài)中，確實(shí)出現(xiàn)投資客拋售房屋現(xiàn)象，但在部份具潛力地區(qū)也發(fā)現(xiàn)置產(chǎn)型購(gòu)屋者進(jìn)場(chǎng)換手情況，房仲業(yè)者認(rèn)為，目前市場(chǎng)呈現(xiàn)首購(gòu)與置產(chǎn)客積極進(jìn)場(chǎng)現(xiàn)象，投資客及換屋族的買(mǎi)家在這陣子反而靜觀其變。

以大臺(tái)北知名的5 家房仲公司內(nèi)部資料，呈現(xiàn)出大臺(tái)北房市過(guò)去兩週成交現(xiàn)象中，可觀察到新莊副都心、林口重劃區(qū)、南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)等區(qū)域，雖見(jiàn)到投資客持有物件釋出到市場(chǎng)的數(shù)量增加，但也看到置產(chǎn)型購(gòu)屋者進(jìn)場(chǎng)承接的態(tài)度轉(zhuǎn)趨積極，業(yè)者分析這現(xiàn)象是賣(mài)方價(jià)格趨於合理後，願(yuàn)意擺久的置產(chǎn)客已看到A級(jí)物件而願(yuàn)意進(jìn)場(chǎng)。

業(yè)者分析這類(lèi)物件現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)多集中在具有公共建設(shè)的區(qū)域，置產(chǎn)客看好3年或更久之後的區(qū)域發(fā)展，願(yuàn)意買(mǎi)進(jìn)後等待增值；此外，置產(chǎn)客願(yuàn)意進(jìn)場(chǎng)的另項(xiàng)主要原因是近期市場(chǎng)釋出的物件，都屬於區(qū)域A級(jí)貨，不同於以往B咖賣(mài)A咖價(jià)的現(xiàn)象。

房仲業(yè)者近期成交資料中，除置產(chǎn)客在現(xiàn)階段積極進(jìn)場(chǎng)之外，首購(gòu)型購(gòu)屋者也急於在這波進(jìn)場(chǎng)，最明顯的現(xiàn)象是臺(tái)北市1500萬(wàn)元以下物件成交數(shù)量增多，房仲業(yè)者分析，主要是首購(gòu)者眼見(jiàn)有機(jī)會(huì)以1500萬(wàn)元以下進(jìn)入臺(tái)北市，因此如大安區(qū)邊陲地段、北投及南港等區(qū)屬於區(qū)域低總價(jià)的物件出現(xiàn)熱銷(xiāo)情況。至於換屋族及投資客則不急於在此時(shí)進(jìn)場(chǎng)，換屋族心態(tài)可能不於此時(shí)，還可以等待房?jī)r(jià)是否有下修空間，投資客則是深恐政府打炒房力道再加重，所以先規(guī)避現(xiàn)階段的房市措施。

房仲業(yè)者指出，大臺(tái)北房市近兩週以來(lái)的變化已預(yù)告接下來(lái)的2~3週房市應(yīng)該還有更激烈變化，主要是投資客出售壓力越來(lái)越大，想要藉價(jià)格鬆動(dòng)而出脫也只剩下3週不到時(shí)間，可預(yù)見(jiàn)接下來(lái)的價(jià)格變化會(huì)更激烈，如果6月1日正式實(shí)施奢侈稅法案，中古屋房市將進(jìn)入另一個(gè)格局。