套房、郊區(qū)豪宅、土地 能不碰就不碰

套房、郊區(qū)豪宅、土地 能不碰就不碰

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】在奢侈稅的影響之下，國(guó)內(nèi)房市開(kāi)始出現(xiàn)下修的情形，此時(shí)仍有業(yè)者不斷鼓吹民眾購(gòu)屋保值，甚至強(qiáng)調(diào)要危機(jī)入市，市場(chǎng)上確實(shí)也有些口袋較深的保守型買家，想要進(jìn)場(chǎng)撿便宜貨。不過(guò)房仲業(yè)者指出，現(xiàn)在房市走勢(shì)還未落底，這時(shí)候想要進(jìn)軍房市盡量不要碰三類型不動(dòng)產(chǎn)：套房、郊區(qū)豪宅、及土地。

美商ERA不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理特助李恆宇表示，最近各地房?jī)r(jià)雖然開(kāi)始出現(xiàn)下修的情形，但現(xiàn)在整體房市基本上還在往下盤整當(dāng)中，景氣還未完全落底，所以現(xiàn)在即使要進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋也要格外小心，特別是針對(duì)三類高風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)品絕對(duì)不要碰，也就是不要碰套房、郊區(qū)豪宅、及土地等類型不動(dòng)產(chǎn)，免得陷入長(zhǎng)期套牢的風(fēng)險(xiǎn)中。

李恆宇指出，套房產(chǎn)品雖然總價(jià)低、租金報(bào)酬率較高，但現(xiàn)在套房產(chǎn)品普遍面臨的是金融機(jī)構(gòu)不願(yuàn)放貸的問(wèn)題，加上在市場(chǎng)供給量大、需求萎縮的情況下，出租率及租金都不容易維持，使得房?jī)r(jià)抗跌性相對(duì)也較低，更別想奢求要能增值了?，F(xiàn)在除非是全部自有資金購(gòu)買不貸款，地段上又有捷運(yùn)站商圈或是百貨商圈的加持，否則套房產(chǎn)品要盡量避開(kāi)。

李恆宇表示，郊區(qū)豪宅雖然單價(jià)及總價(jià)都比市區(qū)豪宅便宜，但是在房市景氣走下坡之際，市區(qū)豪宅只要價(jià)格放軟就會(huì)有買方出現(xiàn)，郊區(qū)豪宅即使降價(jià)也很難找到接手的人。郊區(qū)豪宅很多人是拿來(lái)投資，或是屬於第2屋的性質(zhì)，進(jìn)住率往往不高，因此常會(huì)陷入進(jìn)住率越低越?jīng)]人接手的惡性循環(huán)，更糟的是房?jī)r(jià)因此很容易就出現(xiàn)大跌或是腰斬的情形。

第三類不能碰的不動(dòng)產(chǎn)就是土地，儘管房市低迷，但是土地價(jià)格都還普遍維持在相對(duì)高檔，現(xiàn)在買土地絕對(duì)會(huì)買在高點(diǎn)，景氣若再探底，未來(lái)會(huì)很難轉(zhuǎn)手，加上房市買氣低迷，土地要推建案也乏人問(wèn)津，何況土地總價(jià)高，不可能不跟銀行貸款，資金積壓與利息負(fù)擔(dān)都是不能不考量的因素，所以能不碰就不要碰。