FB
line
twitter
列印
美商ERA不動產(chǎn)：總統(tǒng)選戰(zhàn)一旦底定，市場信心反而會為之一振，商辦不動產(chǎn)市場將因預期的新增需求，而展開更強勁之補漲行情。
美商ERA不動產(chǎn)總經(jīng)理特助李恆宇分析，總統(tǒng)大選前房屋交易量大增，最主要有2個原因：
(1)執(zhí)政黨以執(zhí)政優(yōu)勢都會釋出很多政策利多，以營造有利的勝選環(huán)境，對於提振市場信心有幫助，交易量自然增加。
(2)由於歷次總統(tǒng)大選月都是在3月，在2月比較基期較低情況下，選舉當月房市交易量大增是很正常的。
李恆宇表示，從過去4次總統(tǒng)大選來看，不論大選結(jié)果如何，對房市的影響都只是短暫，中長期還是要回歸市場基本面，由供需來決定景氣好壞，2000年與2004年兩次大選年就是非常鮮明的對照例子，2000年選前及選後市場交易雖然不差，但因整體市場空屋率過高，全年度房屋交易量還是衰退了16.6%；相對的，2004年雖有兩顆子彈爭議，但因整體房屋市場已從2003年SARS最低迷的谷底翻揚上來，即使4月份交易量在抗爭下明顯衰退，全年度的房屋交易量還是成長近兩成。
至於2012年大選前後房市表現(xiàn)會如何？李恆宇認為，由於2012年大選因合併立委選舉將提早到1月投票，所以選前房市交易可能無法像過去一樣爆量，而是出現(xiàn)「價漲量縮」與「價跌量縮」兩種結(jié)果，前者是市場惜售，後者是民眾信心疲弱買盤不足。一般而言，選戰(zhàn)越激烈，房市觀望氣氛越濃，價跌量縮的機率就越高。
但李恆宇強調(diào)，不論是哪一黨贏得總統(tǒng)寶座，現(xiàn)行兩岸政策已經(jīng)不容許再發(fā)生重大變動，故總統(tǒng)選戰(zhàn)一旦底定，市場信心反而會為之一振，商辦不動產(chǎn)市場將因預期的新增需求，而展開更強勁之補漲行情，這也是為什麼外資不斷加碼，強力買進北市商辦不動產(chǎn)的主因。
