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21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理王福連表示，市場(chǎng)的衝擊影響已漸平趨，房市的曙光明顯浮現(xiàn)，正是自住者進(jìn)場(chǎng)的最佳時(shí)機(jī)。
5月份的房市是「量?jī)r(jià)趨穩(wěn)」的局面，交易量前3名，全部集中在北部地區(qū)，臺(tái)北市則稍微領(lǐng)先於新北市穩(wěn)坐冠軍，而桃園縣則是緊追在後，其他區(qū)域則要觀察資金效應(yīng)，與市場(chǎng)供需的角力，王福連分析，3、4月全臺(tái)交易進(jìn)入冰凍期，奢侈稅的確發(fā)揮效應(yīng)，抑制前一波的漲勢(shì)，但是到5月則轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)，短期投資客趕在最後期限前脫手，許多自住客有著期待房?jī)r(jià)下跌心理，利用此機(jī)會(huì)積極進(jìn)場(chǎng)，在熱絡(luò)買氣的助益下，使在第二季末的房市逐漸站穩(wěn)腳步。
「首善」之都的臺(tái)北市，擁有的資源、條件比其他縣市優(yōu)越許多，其中的內(nèi)湖區(qū)，具有優(yōu)越的交通建設(shè)及完善的生活機(jī)能，像捷運(yùn)站周邊的星湖重劃區(qū)及新湖重劃區(qū)，以總價(jià)5千萬~1億的豪宅產(chǎn)品為主，近1個(gè)月內(nèi)成交開始放量;而新北市的中和、永和的雙和區(qū)，20~30坪中古華廈或電梯大樓產(chǎn)品，價(jià)格則是臺(tái)北市一半，每週都有成交的記錄;至於桃園的熱區(qū)以中正藝文特區(qū)為主，該特區(qū)內(nèi)的新建案單價(jià)站上3字頭，均價(jià)平穩(wěn)上揚(yáng)形勢(shì)，應(yīng)與首善區(qū)同級(jí)的住宅條件，享受相同生活品質(zhì)有關(guān)，自然受到外縣市客的喜愛。
想在大臺(tái)北地區(qū)購屋的自住客，王福連建議，要慎選成熟住宅圈，購屋預(yù)算也要回到務(wù)實(shí)面，考量個(gè)人還款的能力，目前政府所推出的優(yōu)惠貸款，最高額度可達(dá)720萬元，推算可購買總價(jià)900萬元的房子，舉新北市雙和區(qū)為例，房?jī)r(jià)高低以捷運(yùn)站為向外放射狀，中古公寓與中古大樓產(chǎn)品，單價(jià)每坪在32萬~38萬間，像捷運(yùn)景安站及未來環(huán)狀線的景平站、秀朗橋站次要戰(zhàn)區(qū)的延伸點(diǎn)附近，都可以找到符合預(yù)算內(nèi)的房子。
他也指出，影響未來房?jī)r(jià)的兩大因素-利率與通膨，而且二者會(huì)相互影響，其中利率仍處於低檔，在稅制成本化後，自住客購屋比例一定是上升的趨勢(shì)，利率高低決定房貸攤還金額，以目前平均利率2%，對(duì)雙薪家庭而言，負(fù)擔(dān)不致於太重，但是若升息到4%，可能就無法承受攤還的壓力，另外，市場(chǎng)上的資金仍充斥，而房地產(chǎn)向來被視為抗通膨最有利的投資標(biāo)的，但目前國(guó)際間的油、糧價(jià)不斷攀升，各國(guó)為對(duì)抗通膨紛紛升息，國(guó)內(nèi)也面臨同樣問題，以2%的通膨目標(biāo)難守住，預(yù)測(cè)今年利率勢(shì)必調(diào)升，待其走勢(shì)幅度確定後，房市危機(jī)才會(huì)逐漸浮現(xiàn)。
不過，以長(zhǎng)期投資角度來看，捷運(yùn)的沿線向外延伸，挑選次佳、具潛力的產(chǎn)品，勢(shì)必成為投資者炙手可熱標(biāo)的首選。
