【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】陸客自由行在2011年6月正式上路，若以每天開放500人、每人每次消費(fèi)新臺(tái)幣3萬元粗估，1整年約可創(chuàng)造60億元的商機(jī)，這個(gè)效應(yīng)將帶動(dòng)臺(tái)灣三大都會(huì)主要商圈的店面租售行情，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)北市、臺(tái)中、高雄三大都會(huì)近一年來的十大觀光商圈後發(fā)現(xiàn)，東區(qū)店面榮膺售價(jià)成長(zhǎng)最多，士林夜市商圈租金漲幅最高，而中臺(tái)灣的一中商圈以13.6%的投資報(bào)酬率傲視各商圈。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，自由行和團(tuán)進(jìn)團(tuán)出相較，自由行更能雨露均霑給所有臺(tái)灣商家，對(duì)於多年來蕭條的零售市場(chǎng)，有著明顯的提振作用，因此備受期待。

若說全臺(tái)最貴的店面，非臺(tái)北東區(qū)莫屬，東區(qū)匯聚了全臺(tái)最頻密的商業(yè)活動(dòng)，也是陸客必訪之處，身價(jià)自然不凡，一年來售價(jià)成長(zhǎng)66.7%。住商不動(dòng)產(chǎn)仁愛鳳翔加盟店余易帆店長(zhǎng)指出，目前東區(qū)商圈可說是一位難求，正忠孝東路上多為法人間交易，少有流入中古市場(chǎng)個(gè)案，成交單價(jià)都以700萬起跳，若想要插旗東區(qū)，巷弄內(nèi)較有機(jī)會(huì)，不過成交也在500萬以上，十分嚇人，不久後知名日系平價(jià)品牌Uniqlo進(jìn)駐東區(qū)，預(yù)估更會(huì)引起一番新的廝殺。

店面租金成長(zhǎng)亮眼的士林夜市商圈，住商不動(dòng)產(chǎn)士林捷運(yùn)加盟店薛正明店長(zhǎng)就認(rèn)為，士林夜市商圈有捷運(yùn)通過，加上又是觀光局大力推薦的景點(diǎn)，每天都可以看到來自日本和大陸觀光客，熱鬧非凡，也帶動(dòng)了租金與售價(jià)，而隨著自由行上路，士林夜市更展現(xiàn)了無比的爆發(fā)力。

在投資報(bào)酬率部分，以臺(tái)中一中商圈最高，若以租金投報(bào)率換算，高達(dá)13%。住商不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)中健行加盟店店長(zhǎng)蔡協(xié)虔說，一中商圈落差大，但以一中街與尊賢街周邊最為精華，雖然店面價(jià)格低於逢甲商圈，但也因此投報(bào)率驚人，不過這邊的店面無人出售，也形成有價(jià)無市的特殊狀況。

 

除了東區(qū)與士林商圈，具有信義計(jì)畫區(qū)延伸效應(yīng)的通化商圈，交通便利性的站前與西門商圈、精品雲(yún)集的精華商圈，都是陸客自由行後備受矚目的商圈，而這些商圈。住商不動(dòng)產(chǎn)中山聯(lián)合加盟店店長(zhǎng)王國榮指出，臺(tái)灣奢侈品相較中國便宜，因此晶華商圈也成為陸客必遊景點(diǎn)之ㄧ，預(yù)估自由行後應(yīng)更能產(chǎn)生集市效應(yīng)。除了貴氣商圈，平民化的站前商圈、通化商圈與西門商圈過去一位難求，而今狀況更形明顯，住商不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)北京站店店長(zhǎng)丁俊霖指出，車站商圈店面幾乎沒有轉(zhuǎn)售空間，不過區(qū)域行情落差大，往往只差幾步路價(jià)格差很大，因此若要前進(jìn)商圈可能還是得多加觀察。

雖然交通便利度不如臺(tái)北，但臺(tái)中好吃好玩好天氣的特色，就觀光來說仍頗有可期，就商圈表現(xiàn)來看，較為強(qiáng)勢(shì)的還是一中商圈與逢甲商圈。除了一中商圈外，近來北客詢問頻頻的逢甲商圈更是漲不停。住商不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)中新光加盟店王自強(qiáng)店長(zhǎng)就說，雖然逢甲商圈不時(shí)有天價(jià)傳出，但都僅是個(gè)案表現(xiàn)，不過也連帶讓逢甲商圈更多了話題性。

高雄部分以新堀江商圈表現(xiàn)最為搶眼，住商不動(dòng)產(chǎn)高雄民權(quán)加盟店趙人戊店長(zhǎng)則指出，就投資價(jià)值來說，新堀江商圈近一年來店面漲幅驚人，除了北客搶進(jìn)墊高價(jià)格外，直逼臺(tái)北的穩(wěn)定租金也是一大原因。新堀江商圈距離捷運(yùn)站不遠(yuǎn)，對(duì)於自由行的旅客來說十分便利，未來性值得期待。

近來為外地人所知的瑞豐商圈價(jià)格也相當(dāng)不錯(cuò)，生意穩(wěn)定外，租金和店面售價(jià)也穩(wěn)定成長(zhǎng)，甚至聲勢(shì)有凌駕六合夜市商圈之勢(shì)。徐佳馨指出，陸客自由行雖然帶來零售市場(chǎng)無限的希望，也增加投資者錢進(jìn)店面的意願(yuàn)，不過在這龐大商機(jī)的背後如何能找到優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品卡位，成為投資者最需要思考的課題。

                                        觀光潛力商圈租金與售價(jià)表現(xiàn)

商圈	2010 店面行情			2011店面行情			售價(jià) 成長(zhǎng)率	租金 成長(zhǎng)率
	單價(jià)(萬元)	租金(元)	投報(bào)率	單價(jià)(萬元)	租金(元)	投報(bào)率
忠孝商圈	400-500	7000-22000	3.9%	600-900	10000-25000	2.8%	66.7%	20.7%
通化商圈	150-200	3000-5000	2.7%	180-220	3500-5000	2.6%	14.3%	6.3%
站前商圈	300-400	2000-8000	1.7%	350-500	3000-8500	1.6%	21.4%	15.0%
晶華商圈	250-350	4000-8000	2.4%	380-450	5500-12000	2.5%	38.3%	45.8%
士林商圈	300-500	3000-10000	1.9%	400-600	5000-18000	2.8%	25.0%	76.9%
西門商圈	300-400	3000-13000	4.4%	350-450	3500-15000	2.7%	14.2%	15.6%
一中商圈*	45-60	5000-7000	13.7%	50-60	5500-7000	13.6%
逢甲商圈	130-280	1300-4000	1.6%	150-280	1500-4000	1.5%	4.9%	3.7%
瑞豐商圈	大樓40~50萬 透天85~100萬	2800-3000	3.7%	大樓45~55萬 透天90~110萬	3000-3500	3.5%	17.6% 8.1%	12.1%
新堀江商圈	150-250	5000-9000	4.2%	200-300	5000-10000	3.6%	25.0%	7.1%

*一中商圈以尊賢街、一中街為調(diào)查對(duì)象
資料來源：住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室