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北京郊區(qū)商品房成交價(jià)逼近二手房

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】 根據(jù)北京鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2011年6月北京郊區(qū)(通州、大興、順義、昌平)的商品房成交量均超過(guò)二手房成交量，不僅如此，郊區(qū)商品房的成交均價(jià)與二手房接近，通州商品房的價(jià)格甚至低於二手房?jī)r(jià)格，部分二手房業(yè)主回迫于銷(xiāo)售壓力尋求更大降價(jià)空間，從而來(lái)挽回銷(xiāo)售優(yōu)勢(shì)。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，6月北京郊區(qū)出現(xiàn)商品房與二手房在成交量上的「倒掛」，通州商品房甚至在成交均價(jià)上也低於二手房，這會(huì)導(dǎo)致郊區(qū)二手房的成交壓力越來(lái)越大，雖然現(xiàn)在表現(xiàn)尚不明顯，但未來(lái)二手房的成交進(jìn)度會(huì)受到嚴(yán)重影響。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，7月新開(kāi)期房專(zhuān)案中，郊區(qū)項(xiàng)目比重約占8成，均價(jià)約17000元/平米，較6月下降11%。張?jiān)抡J(rèn)為，郊區(qū)二手房?jī)r(jià)格相對(duì)較低的優(yōu)勢(shì)逐漸被削弱，從6月郊區(qū)成交情況來(lái)看，商品房均價(jià)與二手房接近，消費(fèi)者更傾向于選擇商品房。隨著下半年郊區(qū)低端商品房的入市量不斷增加，二手房的成交難度將會(huì)越來(lái)越大。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，二季度四大郊區(qū)縣二手房新增房源上漲不足30%，而商品房二季度供應(yīng)則達(dá)到萬(wàn)套左右，相比一季度不足千套的供應(yīng)上漲10倍以上。師張?jiān)抡J(rèn)為，商品房郊區(qū)項(xiàng)目井噴後成交上也有一定體現(xiàn)，而相對(duì)之下，二手房市場(chǎng)除了少數(shù)急需資金的業(yè)主外，多數(shù)業(yè)主惜售，從而影響二手房的成交進(jìn)度。目前郊區(qū)二手房成交量的低落，會(huì)促使部分業(yè)主觀望或暫時(shí)退出市場(chǎng)。張?jiān)抡J(rèn)為，郊區(qū)商品房與二手房成交持續(xù)「倒掛」會(huì)使郊區(qū)二手房持續(xù)積壓，業(yè)主面臨的出售壓力增大，繼郊區(qū)的低端商品房?jī)r(jià)格回落。

6月北京郊區(qū)商品房與二手房成交情況
區(qū)域
成交量
成交均價(jià)
（元/平）
主流樓盤(pán)和均價(jià)（元/平）
通州
商品住宅
640
16135
東方玫瑰家園（15948）；遠(yuǎn)洋東方嘉園（17066）
二手住宅
455
16430
翠萍北裡（16182）；DBC加州小鎮(zhèn)（15945）
大興
商品住宅
1089
17262
漫香郡北、南裡（11805）；金廣苑（13491）
二手住宅
387
16422
棗園社區(qū)（14831）；順馳領(lǐng)海（18181）
順義
商品住宅
340
16448
金寶鑫園（14115）；B06號(hào)（15988）
二手住宅
286
14346
南竺園（14858）；綠港家園（15128）
昌平
商品住宅
1175
18713
領(lǐng)袖慧谷（18900）
二手住宅
916
17318
龍華園（18354）；天通苑社區(qū)（16462）
資料來(lái)源：鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部