北京二手房市場上半年價跌1%

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】2011年上半年，中國第三輪調(diào)控進行的如火如荼，北京房地產(chǎn)市場也在「京十五條」的影響下持續(xù)施壓；隨著成交量持續(xù)下跌，價格在半年的拉鋸戰(zhàn)中也開始有所鬆動，預(yù)計下半年北京二手房市場量價齊跌將開始逐漸顯現(xiàn)。

2011年上半年北京二手房市場成交量下跌明顯，鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計資料分析，2011年上半年北京二手房市場成交量預(yù)計在68000套左右，2010年下半年北京二手房市場成交量為92721套，2011年上半年較2010年下半年成交量下降26.7%。其中從2月份開始北京二手房市場已經(jīng)連續(xù)4個月維持低位 ，6月份成交量更是下跌到8000套以下。創(chuàng)出連續(xù)28個月的成交量最低。同時，北京各區(qū)域樓市普跌，在全市商圈中，有58%的商圈成交量萎縮30%以上，創(chuàng)2009年來最大降幅。

2011年上半年，北京二手房市場平均成交週期變長。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，在市場處於正常的情況下，平均成交週期大約在1—1.5個月，而2011年上半年北京二手房市場平均成交週期為2—2.5個月。鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計資料分析，調(diào)控前，商業(yè)貸款平均所占比例為46%。調(diào)控後，商業(yè)貸款平均所占比例減少到24%，其中，2011年上半年商業(yè)貸款平均所占比例僅為21%。創(chuàng)2007年後新低。同時由於「限外」影響，目前外地人購房占比僅為10%,比「限外」出臺前下降23.8%。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為，2011年上半年北京二手房市場低迷，客戶觀望情緒明顯，從而也會導(dǎo)致成交週期較之前有所拉長。成交難度增大。同時，在持續(xù)的「限購、限貸」政策下，部分外地及剛性需求也無法進入市場，據(jù)測算，2011年上半年「限外」政策大約影響了2萬套左右的需求無法購房。

在2011年上半年北京二手房市場成交量持續(xù)下跌的情況下，成交價格也初現(xiàn)小幅鬆動。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計資料分析，2011年6月份北京市二手房價格為24498元/平米，比2011年1月份下降1%。張月認(rèn)為，下半年房價下行壓力增大。

鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計資料分析，2011年6月份北京市二手房價格為24498元/平米，比2011年1月份下降1%。同時，議價空間從2月份開始有所增大。截止到6月份，北京市二手房議價空間為11.5%，創(chuàng)連續(xù)15個月以來的最大差距。2011年上半年，中小面積的價格均有所下降，90平米以下小戶型下降最為明顯，比1月份下降3.4%，90—120平米的價格下降了0.1%,120—140平米的價格下降了3.2%。而小面積成交量占到了全市成交量的65%以上。

張月認(rèn)為，2011年上半年北京二手房議價空間持續(xù)擴大，業(yè)主降價意願有所增加，市場價格開始有所鬆動，同時，成交占比較大的小戶型價格下降也會帶動整體市場價格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整?！赶拶?、限貸」政策在下半年將會持續(xù)作用，由於貸款限制，部分剛性需求可能會由於資金有限而無法購房，而「限外」政策也會繼續(xù)將大部分外地購房需求攔在門檻之外。受此影響，預(yù)計2011年下半年北京二手房市場成交量難超6.5萬套，在下半年整體市場成交量持續(xù)維持低位元的情況下，價格下行壓力也會逐漸增大，預(yù)計到年底北京二手房總體價格可能會回落5-10%左右。