【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部近日公佈全臺(tái)外國(guó)人取得土地及建物統(tǒng)計(jì)，6月份外人來(lái)臺(tái)取得81棟建物，上半年累積達(dá)到541棟，較去年同期的529棟成長(zhǎng)2.2%；同時(shí)間外人取得總樓地板面積多達(dá)6.94萬(wàn)平方公尺(約2萬(wàn)坪)，也高於去年的6.87萬(wàn)平方公尺。房仲業(yè)者指出，從2011年外資購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)數(shù)目大於移轉(zhuǎn)數(shù)目來(lái)看，外資看好陸客效應(yīng)，進(jìn)場(chǎng)搶樓的態(tài)勢(shì)明顯。

根據(jù)經(jīng)濟(jì)部商業(yè)司統(tǒng)計(jì)，截至2011年6月底，外資在臺(tái)共設(shè)立公司3525家，比去年同期的3353家多出172家。此外，金管會(huì)資料顯示，到6月底止，境外外國(guó)機(jī)構(gòu)投資人、陸資暨境外華僑及外國(guó)自然人共累計(jì)匯入約1713億美元，較上月底增加約4.6億美元。因此上半年外國(guó)人來(lái)臺(tái)取得房屋棟數(shù)會(huì)持續(xù)上升，外資來(lái)臺(tái)設(shè)點(diǎn)所帶來(lái)的資金流入，應(yīng)是主因。

美商ERA不動(dòng)產(chǎn)研究中心經(jīng)理李恆宇強(qiáng)調(diào)，繼5月取得樓地板面積回升至1萬(wàn)平方公尺後，6月份外資取得地板面積一舉突破3萬(wàn)平方公尺，是2008年7月以來(lái)的最高紀(jì)錄，顯示外資多將主力放在商辦或旅館等大面積產(chǎn)品，像億大聯(lián)合在今年5月就用32億元買下高雄85大樓金典酒店的74%債權(quán)。

李恆宇指出，一般認(rèn)為外資來(lái)臺(tái)的方式，都是某公司看中臺(tái)灣的物件後再透過(guò)房仲公司進(jìn)場(chǎng)，事實(shí)上外資來(lái)臺(tái)的方式非常靈活，國(guó)內(nèi)就有知名旅遊業(yè)者想買進(jìn)中型旅館，但礙於資金不足，於是與房仲公司合作，邀請(qǐng)大陸房地產(chǎn)開發(fā)公司來(lái)臺(tái)參觀特定標(biāo)的，看看有無(wú)合作機(jī)會(huì)。這種「國(guó)內(nèi)需求，國(guó)際下單」的模式反而才是不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的大宗。

李恆宇進(jìn)一步表示，不僅建物面積取得創(chuàng)下新高，同時(shí)間外資也在悄悄進(jìn)行土地卡位戰(zhàn)，上半年外人取得臺(tái)灣土地面積來(lái)到26.8萬(wàn)平方公尺(約8.1萬(wàn)坪)，是自2008年以來(lái)同期的最高紀(jì)錄，只比去年房地產(chǎn)景氣最高峰時(shí)微幅縮減2420坪。

依經(jīng)濟(jì)部投審會(huì)的數(shù)據(jù)，2011年1~6月核準(zhǔn)僑外投資件數(shù)為1052件，較去年同期增加10.85%，投(增)資金額計(jì)22.68億美元，較去年同期增加2.26%。陸資來(lái)臺(tái)投資方面，上半年核準(zhǔn)陸資來(lái)臺(tái)投資件數(shù)為54件，較上年同期增加54.29%，投(增)資金額計(jì)2166.8萬(wàn)美元。外資應(yīng)是看好後ECFA時(shí)代的商機(jī)，準(zhǔn)備在臺(tái)灣擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，所以持續(xù)買進(jìn)工業(yè)區(qū)土地。