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「光華戲院」標(biāo)案，原訂於2011年8月31日公開(kāi)標(biāo)售。但受到整體市場(chǎng)氣氛不佳影響，受託標(biāo)售的第一太平戴維斯在開(kāi)拍前臨時(shí)決定改為私下議價(jià)方式出售。
本次標(biāo)售的土地面積有230坪，已劃入都市更新單元的面積共計(jì)923坪，其中包括市有土地約318坪，得標(biāo)者不僅可承接目前基地上的建物租金收益，同時(shí)可配合市有土地參與都市更新，預(yù)計(jì)將會(huì)縮短開(kāi)發(fā)期程，第一太平戴維斯表示，「粗估推出的豪宅產(chǎn)品將超越每坪150萬(wàn)元以上的價(jià)格?！?br />
不過(guò)，受到目前市場(chǎng)打房氣氛影響，參與議價(jià)的中小型建商不希望價(jià)格過(guò)高，刺激政府敏感神經(jīng)，成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)，因此，最後決定以私下議價(jià)方式處理，而此舉也被市場(chǎng)解讀為房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)弱的風(fēng)向球。
臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，受到全球股災(zāi)、政策打房(如奢侈稅、空地稅、實(shí)價(jià)登錄)影響，大臺(tái)北連續(xù)幾個(gè)受矚目的案子都出現(xiàn)乏人問(wèn)津的窘境，如士林國(guó)小對(duì)面的地上權(quán)標(biāo)售流標(biāo)、大安區(qū)四維路透天厝僅2人投標(biāo)、基泰建設(shè)士林光華戲院停標(biāo)改採(cǎi)議價(jià)，都顯示房市有轉(zhuǎn)冷跡象。
另外，臺(tái)股大跌千餘點(diǎn)，期貨違約交割金額，從7月的1000萬(wàn)飆高至8月3.77億，顯示很多大戶慘賠，這一波全球股災(zāi)很多投資人都遭殃，房地產(chǎn)景氣也被波及，大臺(tái)北賣(mài)方價(jià)格出現(xiàn)鬆動(dòng)，且成交的物件，從過(guò)去買(mǎi)方追價(jià)成交，轉(zhuǎn)為賣(mài)方降價(jià)成交的比例愈來(lái)愈高。
根據(jù)住展雜誌調(diào)查，位於大安區(qū)的百億豪宅建案「明日博」，開(kāi)出每坪160萬(wàn)元的單價(jià)面市，吉林路的「白金苑」的價(jià)格也在155萬(wàn)元，內(nèi)湖的3個(gè)豪宅建案「國(guó)美詠山」、「宏泰恆泰宅」及「遠(yuǎn)雄米蘭苑」，單價(jià)都開(kāi)出110~120萬(wàn)元之間，北投地區(qū)的「鄉(xiāng)林大境」每坪120萬(wàn)元，士林光華戲院未來(lái)價(jià)格會(huì)在每坪150萬(wàn)元以上，市場(chǎng)人士指出：「實(shí)在是對(duì)於行情太過(guò)樂(lè)觀了些。」
臺(tái)北市2011年Q3豪宅價(jià)格一覽表
行政區(qū) | 建案名稱(chēng) | 坪數(shù)(坪) | 每坪開(kāi)價(jià)(萬(wàn)元/坪) |
北市大安區(qū) | 明日博 | 82~98 | 160 |
北市中山區(qū) | 松江1號(hào)院 | 167~173 | 180 |
北市中山區(qū) | 白金苑 | 110~220 | 155 |
北市中山區(qū) | 天觀 | 130~148 | 165 |
北市中山區(qū) | ●貝森朵夫 | 80~100 | 160 |
北市信義區(qū) | ●皇翔F4 | 190 | 未定 |
北市北投區(qū) | 九五隱 | 95~170 | 未定 |
北市北投區(qū) | 鄉(xiāng)林大境 | 50~100 | 120 |
北市內(nèi)湖區(qū) | 遠(yuǎn)雄米蘭苑 | 76~100 | 110 |
北市內(nèi)湖區(qū) | 國(guó)美詠山 | 80~106 | 115 |
北市內(nèi)湖區(qū) | 宏泰恆態(tài)宅 | 81 | 118 |
北市文山區(qū) | 嘉磐山嵐映月 | 92~130 | 95 |
說(shuō)明：有「●」符號(hào)者為新成屋建案。 資料統(tǒng)計(jì)：住展雜誌
