【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】8月房市受股災(zāi)及奢侈稅影響導(dǎo)致交易減少，且房價(jià)仍處於高檔，衝擊大臺北房市交易量，臺北市公布8月的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3489棟，連續(xù)2個(gè)月下跌，較上月小幅衰退4%。

根據(jù)臺北市政府地政處最新統(tǒng)計(jì)，2011年8月份北市建物買賣移轉(zhuǎn)共計(jì)3489棟，較7月份減少129棟、月減4%，交易量為2009年2月以來新低；同時(shí)，觀察8月住宅均價(jià)每坪50.9萬、僅較上月減少5000元，房價(jià)仍是處於高檔。永慶房仲集團(tuán)研展室資深研究員黃舒衛(wèi)表示，受標(biāo)準(zhǔn)普爾調(diào)降美債評等，以及歐美經(jīng)濟(jì)復(fù)甦不如預(yù)期的影響，投資信心崩盤造成全球股災(zāi)，連帶動(dòng)搖房市。

再加上原本預(yù)期利多大放送的大選行情，竟逆轉(zhuǎn)成藍(lán)綠競相加碼的非自用住宅『實(shí)價(jià)課稅』等『土地正義』議題，更使房市未來發(fā)展憑添變數(shù)，部份買方開始觀望，終至指標(biāo)性的雙北市中古屋市場在8月發(fā)生價(jià)量雙雙下修的局面。

觀察北市各區(qū)的建物買賣狀況，以南港區(qū)、內(nèi)湖區(qū)、士林區(qū)、松山區(qū)均有成長，不過值得注意的是，8月南港區(qū)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)成長率為67%，為今年行政區(qū)棟數(shù)成長率次高。黃舒衛(wèi)指出，在交通利多題材及經(jīng)貿(mào)園區(qū)的帶動(dòng)下，新建案林立的南港區(qū)一直是近1年以來房市交易快速成長的行政區(qū)，因此在區(qū)內(nèi)預(yù)售屋轉(zhuǎn)成屋的交屋潮及新成屋自住買盤的帶領(lǐng)之下，才能在短期房市一片低氣壓中逆勢成長。

此外，大同區(qū)是8月減少最多的區(qū)域，較上月減少41%，其餘各區(qū)棟數(shù)普遍減少1~2成左右。黃舒衛(wèi)指出，大同區(qū)因7月基期較高、量體較大，使數(shù)據(jù)上看起來衰退較多。

由於現(xiàn)階段大環(huán)境不佳，黃舒衛(wèi)表示，8月初受歐美債務(wù)波及，股災(zāi)所造成的資產(chǎn)減損，投資人信心再次面臨挑戰(zhàn)，但臺灣財(cái)政穩(wěn)健，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定成長，房市長期仍是看多。目前市場由自住換屋及首購買盤主導(dǎo)的階段，房價(jià)也將漸趨合理化，而呈現(xiàn)穩(wěn)定成長的趨勢，故建議有購屋需求的民眾，可多搭配政府推出的優(yōu)惠房貸方案，把握總統(tǒng)大選前短期利空。進(jìn)場購屋的好機(jī)會。

年月	99.08	100.07	100.08	較上月增減	較去年同期增減
松山區(qū)	265	232	246	6%	-7%
大安區(qū)	410	402	332	-17%	-19%
中正區(qū)	356	184	138	-25%	-61%
萬華區(qū)	243	258	246	-5%	1%
大同區(qū)	155	268	159	-41%	3%
中山區(qū)	648	547	459	-16%	-29%
文山區(qū)	258	444	401	-10%	55%
南港區(qū)	129	144	240	67%	86%
內(nèi)湖區(qū)	497	425	500	18%	1%
士林區(qū)	292	229	302	32%	3%
北投區(qū)	293	238	223	-6%	-24%
信義區(qū)	304	247	243	-2%	-20%
臺北市合計(jì)	3,850	3,618	3,489	-4%	-9%

資料來源：臺北市政府地政處；永慶房仲集團(tuán)研展室彙整