【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】房市928檔期正式登場(chǎng)，原先市調(diào)顯示，建商看好個(gè)個(gè)摩拳擦掌準(zhǔn)備大舉推案，沒(méi)想到計(jì)畫(huà)似乎總追不上變化，全球股災(zāi)加深全球經(jīng)濟(jì)二次衰退疑慮，加上藍(lán)綠兩黨拚選舉引發(fā)實(shí)價(jià)課稅憂慮，市場(chǎng)氣氛急轉(zhuǎn)直下，以最具代表網(wǎng)友行為的全臺(tái)熱情指數(shù) (物件點(diǎn)閱率)觀察，熱門(mén)的雙北市頓時(shí)成了難兄難弟，剛出爐的點(diǎn)閱表現(xiàn)瞬間滑落了20.45%及13.43%，而其餘五大都會(huì)區(qū)也全面下滑。

永慶房屋表示，全臺(tái)熱情指數(shù) (物件點(diǎn)閱率)最新統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，8月?lián)晤I(lǐng)頭羊的臺(tái)北市，9月月成長(zhǎng)如溜滑梯般直墜20.45%，一向購(gòu)屋需求強(qiáng)勁的新北市，則也下滑了13.43%，成為這次大都會(huì)區(qū)中的難兄難弟，下滑癥狀較輕的桃園縣、新竹市，下滑幅度則不到3%，HouseFun傳媒中心經(jīng)理李建興表示，9月全臺(tái)熱情指數(shù)會(huì)有如此重大的反轉(zhuǎn)，主要是受到經(jīng)濟(jì)面、政策面的低迷氛圍，在全球經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)堪憂的現(xiàn)階段，建議有售屋意願(yuàn)的屋主應(yīng)及早進(jìn)行調(diào)節(jié)避險(xiǎn)，以增加資金調(diào)度靈活性，至於有實(shí)質(zhì)購(gòu)屋需求的民眾，則是可趁此時(shí)賣方價(jià)格鬆動(dòng)之際，增加多一點(diǎn)購(gòu)屋籌碼。

雖然目前國(guó)際景氣難以掌握，但是就2011年的全臺(tái)熱情指數(shù) (物件點(diǎn)閱率)觀察，以1月做基準(zhǔn)，除了漲幅較高的臺(tái)北市、新北市外，其餘大都會(huì)的表現(xiàn)依舊亮麗，新竹市、大臺(tái)中以及大臺(tái)南三個(gè)區(qū)域，漲幅都有20%以上，像是近來(lái)機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)加持的桃園縣，熱情指數(shù)增加了15.4的百分點(diǎn)，李建興研判，近期臺(tái)灣整體景氣受到歐美影響，主計(jì)處下修我國(guó)今明年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率，加上通膨壓力減輕，預(yù)估央行月底將可能暫緩升息政策，此外，在選舉的壓力下，政府也積極排除投資障礙，鼓勵(lì)外資、陸資來(lái)臺(tái)投資，增加對(duì)亞洲和新興市場(chǎng)出口，以緩和歐美經(jīng)濟(jì)疲弱對(duì)我國(guó)出口之負(fù)面影響；加上臺(tái)灣政經(jīng)環(huán)境及兩岸關(guān)係日趨穩(wěn)定，臺(tái)灣投資環(huán)境已越來(lái)越佳。綜觀上述分析，臺(tái)灣投資環(huán)境佳及利率維持低檔情況下，可以預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)上漲機(jī)率高，建議自住型買家、有置產(chǎn)房地產(chǎn)需求的企業(yè)法人與資產(chǎn)大戶應(yīng)趕緊進(jìn)場(chǎng)佈局，趁早買進(jìn)優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，將來(lái)可享資產(chǎn)收益與增值機(jī)會(huì)。

目前市場(chǎng)購(gòu)屋主力有三，首購(gòu)、換屋族及因?yàn)榻鹑诠善笔袌?chǎng)動(dòng)盪，希望透過(guò)置產(chǎn)保值抗通膨的置產(chǎn)族群，李建興表示，雖然9月房市利空浮現(xiàn)，買方追價(jià)意願(yuàn)降低的情況，但是房?jī)r(jià)易漲難跌且具保值，故建議有意購(gòu)屋的民眾，不妨參考搶手指數(shù)的狀況，根據(jù)HouseFun好房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年9月份全臺(tái)物件搶手指數(shù)（單一物件點(diǎn)閱率），每1間房子的平均點(diǎn)閱率為43.1人，相較於8月份的45.3人，平均每個(gè)物件少了2.2人競(jìng)爭(zhēng)，呈現(xiàn)幸福度提昇。尤其是新北市2011年9月的搶手指數(shù)為45.52，相較於臺(tái)北市的92.22，同一間房子的競(jìng)爭(zhēng)者就少了一半以上。也顯示新北市的購(gòu)屋幸福度優(yōu)於臺(tái)北市，其實(shí)近來(lái)發(fā)現(xiàn)目前大臺(tái)北預(yù)售市場(chǎng)，豪宅推案不再一路擴(kuò)大坪數(shù)，消失已久的3房產(chǎn)品再度崛起，儘管當(dāng)前國(guó)際景氣難以掌握，但臺(tái)灣投資環(huán)境佳及利率維持低檔情況下，可以預(yù)期熱門(mén)區(qū)未來(lái)房?jī)r(jià)仍有上漲機(jī)會(huì)，建議自住型買家應(yīng)趕緊進(jìn)場(chǎng)佈局、投資保值性房產(chǎn)。