【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】2011Q3歐債引發(fā)全球股災(zāi)後永慶購屋趨勢大調(diào)查顯示，永慶房產(chǎn)事業(yè)群總經(jīng)理葉凌棋表示，對於2011Q4房價，民眾由上季【持平小漲】轉(zhuǎn)為本季【持平小跌】，顯示民眾期待下一季房價能小幅修正。而對於為未來一年房價看法，原本上季【看漲】未來一年房價居多，本季轉(zhuǎn)為【看漲】與【看跌】各佔4成左右，比重不相上下，顯示民眾對於未來房價看法開始出現(xiàn)分歧，不再像上季一面倒的看漲居多，也顯示未來影響房價的不確定因素增多，市場籌碼凌亂，民眾對未來一年房價看法分歧。

而在進場購屋時機方面，民眾回答【不是】的比重來到新高且【是】與【不是】兩者比重差距由上季原本僅7個百分點，本季拉大到21個百分點，顯示民眾對進場購屋時機持續(xù)觀望，進場購屋意願下滑，預(yù)料第四季市場成交量仍將持續(xù)低檔盤旋，但若歐債危機紓緩，房價又符合民眾預(yù)期的小幅修正，則成交量有機會小幅回升。另外，葉凌棋分析，從進場購屋時機點來觀察，高達5成5民眾打算在2012年進場，遠高於上季調(diào)查的46%。

葉凌棋表示，2011兔年房市就像兔子蹦蹦跳跳一樣，2011年年初房市仍延續(xù)去年底的旺市，儘管央行擴大信用管制，仍高達5成8民眾看漲未來房價，但到2月，財政部一宣布奢侈稅，房市瞬間急凍，第一季轉(zhuǎn)變成5成9民眾看跌房價，但到了第二季，儘管奢侈稅宣布正式施行，臺灣進出口暢旺，政府新興重劃區(qū)土地標售屢創(chuàng)新高，信用管制區(qū)外的房價創(chuàng)新高，強化了民眾看漲房價的信心，高達5成7又轉(zhuǎn)而看漲房價。

第三季，受到歐債危機影響，全球股災(zāi)頻傳，臺灣股市大跌，全球二次衰退之聲再起，民眾對未來經(jīng)濟不確地性大增，高達4成7民眾又轉(zhuǎn)而跌房價，這也是自本調(diào)查自2007Q1以來，首次在1年內(nèi)，民眾對於房價看法變動如此劇烈，忽熱忽冷，上沖下洗，有如洗三溫暖一般，也印證了兔年房市受到政策與經(jīng)濟劇烈變動，就像兔子蹦蹦跳跳，難以捉摸。