追稅

國(guó)稅局緊盯短期鉅額房產(chǎn)交易報(bào)稅

【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市國(guó)稅局針對(duì)房地產(chǎn)短期鉅額交易案件進(jìn)行查核，將按交易時(shí)的實(shí)際出售價(jià)格減除查得成本及費(fèi)用核定其所得額，近期即查出一案，由財(cái)產(chǎn)交易所得200萬(wàn)元提高到6000萬(wàn)元，進(jìn)而補(bǔ)徵500萬(wàn)元稅款。

臺(tái)北市國(guó)稅局指出，查核A君2009年度綜合所得稅時(shí)，發(fā)現(xiàn)A君出售1筆房屋依坐落位址，應(yīng)屬鉅額房屋，A君按財(cái)政部頒定2009年度個(gè)人出售房屋財(cái)產(chǎn)交易所得標(biāo)準(zhǔn)(臺(tái)北市29%)計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得(房屋評(píng)定現(xiàn)值×29%)，約為200餘萬(wàn)元，併入綜合所得總額申報(bào)。

該局調(diào)閱該房屋的地政異動(dòng)索引資料，發(fā)現(xiàn)A君持有不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)時(shí)間甚短，臺(tái)北市國(guó)稅局旋即函證該房屋買受人B君及原始出售人甲公司提供買賣契約及付款憑證，並另函請(qǐng)A君提供有無(wú)其他必要成本費(fèi)用，進(jìn)而認(rèn)定財(cái)產(chǎn)交易所得。

依B君及甲公司提供的買賣契約書及收付款憑證，查得該房屋買進(jìn)金額約1億4千餘萬(wàn)元，賣出金額約2億餘元，房地買進(jìn)總額及賣出總額的差價(jià)高達(dá)6000餘萬(wàn)元，但因未劃分買進(jìn)或賣出房地的個(gè)別價(jià)格，且A君未提供其他必要成本費(fèi)用，故按出售時(shí)的房屋評(píng)定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評(píng)定現(xiàn)值總額的比例計(jì)算後，核定出售房屋的財(cái)產(chǎn)交易所得1300餘萬(wàn)元，歸課A君2009年度綜合所得稅並發(fā)單補(bǔ)徵稅款約500萬(wàn)元。

國(guó)稅局提醒，納稅人如有短期買賣房屋情形，申報(bào)綜合所得稅財(cái)產(chǎn)交易所得時(shí)，應(yīng)以交易時(shí)實(shí)際出售價(jià)格減除原始取得成本及一切改良費(fèi)用後之餘額，申報(bào)該年度財(cái)產(chǎn)交易所得，並檢附私契及價(jià)款收付紀(jì)錄等證明文件，以供稽徵機(jī)關(guān)查核；如因未劃分或僅劃分買進(jìn)或賣出房地的個(gè)別價(jià)格者，則房屋財(cái)產(chǎn)交易損益，應(yīng)以房地買進(jìn)總額及賣出總額的差價(jià)，按出售時(shí)的房屋評(píng)定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評(píng)定現(xiàn)值總額的比例計(jì)算。