【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北市國(guó)稅局表示，5月份綜合所得稅結(jié)算申報(bào)季節(jié)即將來(lái)臨，個(gè)人如於2010年度買賣預(yù)售屋或是從事不動(dòng)產(chǎn)交易賺取之差價(jià)，皆係屬財(cái)產(chǎn)交易所得，應(yīng)併入2010年度個(gè)人綜合所得總額辦理結(jié)算申報(bào)。

該局指出，依所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類第1款規(guī)定，凡財(cái)產(chǎn)及權(quán)利因交易而取得之所得，屬財(cái)產(chǎn)交易所得，應(yīng)以交易時(shí)的成交價(jià)額，減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項(xiàng)資產(chǎn)而支付的一切費(fèi)用後之餘額為所得額，併計(jì)綜合所得總額課稅。

因此，個(gè)人預(yù)售屋買賣出售「權(quán)利」之所得及從事不動(dòng)產(chǎn)交易賺取差價(jià)，皆屬財(cái)產(chǎn)交易所得，應(yīng)依規(guī)定課徵所得稅。該局說(shuō)明，買賣預(yù)售屋部分，由於預(yù)售屋買賣尚未辦理所有權(quán)登記，其與一般成屋差異，在於預(yù)售屋完工前，所有權(quán)仍屬建設(shè)公司所有，買方僅購(gòu)得未來(lái)取得房屋及土地的「權(quán)利」，當(dāng)建案完工後，才會(huì)將房屋過(guò)戶予買方，故個(gè)人於建案完工前進(jìn)行預(yù)售屋買賣，屬於權(quán)利移轉(zhuǎn)而非不動(dòng)產(chǎn)移轉(zhuǎn)，預(yù)售屋買賣屬出售「權(quán)利」，其所得應(yīng)屬規(guī)定之財(cái)產(chǎn)交易所得，屬所得稅課稅範(fàn)疇。

至於不動(dòng)產(chǎn)交易(即一般房屋買賣)部分，因交易而取得之所得，亦屬所得稅法規(guī)定的財(cái)產(chǎn)交易所得，除依相關(guān)規(guī)定計(jì)算所得，併計(jì)綜合所得總額課稅外，同法施行細(xì)則第17條之2規(guī)定，未申報(bào)或未能提出證明文件者，稽徵機(jī)關(guān)得依財(cái)政部核定標(biāo)準(zhǔn)核定；但經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查獲實(shí)際交易價(jià)額，仍應(yīng)依所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類第1款規(guī)定計(jì)算所得額，涉及故意或過(guò)失並符合同法第110條規(guī)定者，並得處以罰鍰。

該局呼籲，各地區(qū)國(guó)稅局依現(xiàn)行所得稅法規(guī)定，針對(duì)預(yù)售屋交易或不動(dòng)產(chǎn)交易涉及短期買賣炒作者，已加強(qiáng)查核。納稅義務(wù)人2010年度若有買賣預(yù)售屋或從事不動(dòng)產(chǎn)交易情形，於2011年5月份申報(bào)個(gè)人綜合所得稅時(shí)，應(yīng)注意規(guī)定辦理申報(bào)；若為以前年度從事之交易而未依規(guī)定申報(bào)所得稅者，在稽徵機(jī)關(guān)調(diào)查人員尚未進(jìn)行調(diào)查前，請(qǐng)儘速向戶籍所在地國(guó)稅局辦理補(bǔ)申報(bào)或更正申報(bào)繳稅，以免遭補(bǔ)稅及處罰。