河岸住宅瘋 安全、坐向、噪音問題要考慮

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】景觀住宅向來是追求良好居家品質(zhì)的購(gòu)屋民眾特別喜愛的物件，河岸住宅擁有大棟距及優(yōu)美水岸景觀，房?jī)r(jià)在近年不斷攀升。大直金泰段河岸豪宅吸引許多名人入住，房?jī)r(jià)動(dòng)輒上億元，就連緊鄰聚落的國(guó)宅也因享有河岸景觀，房?jī)r(jià)應(yīng)聲上漲好幾倍，但花了大錢，就真的能夠享有優(yōu)質(zhì)居家環(huán)境嗎？東森房屋表示，河岸住宅易有淹水、西曬及鄰近高架橋等問題，民眾購(gòu)屋要留意。

中國(guó)人的陽(yáng)宅風(fēng)水之說當(dāng)中「水為財(cái)」，也是這幾年水岸第一排房?jī)r(jià)跟著水漲船高推波助瀾之因，東森房屋董事長(zhǎng)王應(yīng)傑指出，購(gòu)買河岸住宅，首先要留意的是前面將來會(huì)不會(huì)被其它建物擋住，即使現(xiàn)在是第一排，若對(duì)面前的空地有疑慮，應(yīng)該詢問清楚空地的用途，如果是建地，將來就有可能被擋到！才不會(huì)花了比別人多的錢，最後卻什麼也看不到。

其次是安全性，河岸住宅顧名思義是沿著河岸興建；河川整治情形及防洪措施都是是否影響建築物安全性的必要考量。當(dāng)然更要注意是否淹水的問題，雖然高樓層不會(huì)淹水，但是停車場(chǎng)及發(fā)電機(jī)多半設(shè)立在地下室，一旦淹水，樓上住戶的生活還是會(huì)受到影響。

再來要注意的是，應(yīng)特別避開朝西的房子，以免每日遭受西曬之苦。還有噪音問題，也是許多河岸住宅殺手，王應(yīng)傑分析，為使交通更便利，目前陸續(xù)建起高架快速道路，建構(gòu)大臺(tái)北區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)，鄰近高架橋?qū)a(chǎn)生嚴(yán)重噪音問題，建材選用也要特別注意。

另外，提醒屬渡假式的河岸住宅，社區(qū)管理品質(zhì)很重要，民眾選購(gòu)時(shí)要了解社區(qū)的管理品質(zhì)，多數(shù)民眾多半是久久來渡假、如長(zhǎng)期或大半民眾欠繳管理費(fèi)而管理不善，久之會(huì)讓社區(qū)整體品質(zhì)下降進(jìn)而影響房?jī)r(jià)。故購(gòu)買前可先打聽該社區(qū)的常住居民有多少戶，如果自住客超過五成，管理品質(zhì)的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)比較少。