【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】迎接史上最大鮭魚(yú)潮，什麼樣的產(chǎn)品更受臺(tái)商青睞，好房傳媒經(jīng)理李建興表示，看在回臺(tái)置產(chǎn)的臺(tái)商眼裡，價(jià)格不是問(wèn)題，能否符合自身需求，以及房子位處的地段是否具發(fā)展?jié)摿Σ攀顷P(guān)鍵。因此具有地標(biāo)意義、交通便利，以及可作為招待及自住的輕豪宅則成為當(dāng)下最受歡迎的「鮭魚(yú)概念房」。

◎ 標(biāo)的1：富豪概念房，重要標(biāo)的建築成首選

李建興說(shuō)，臺(tái)商或境外人士來(lái)臺(tái)購(gòu)屋，由於財(cái)力雄厚，會(huì)由「最貴、最指標(biāo)、最稀有」的個(gè)案下手，而精華商圈頂級(jí)住宅、景觀住宅、地標(biāo)型住宅，甚至知名品牌建商的建案，皆將成為搶手貨。因此2012年挑房得「選質(zhì)、不選便宜」，假使買(mǎi)不起豪宅，也得慎選建商、地段和稀有性產(chǎn)品，才能安全保值。

以臺(tái)北的信義區(qū)來(lái)說(shuō)，由於高樓林立，又有舉世聞名的101大樓佇立其中，猶如臺(tái)灣版的曼哈頓，成為國(guó)際企業(yè)總部進(jìn)駐首選之區(qū)，在與國(guó)際盤(pán)接軌之下，近年來(lái)無(wú)論舊公寓或新大樓都水漲船高，2011年底的新成屋每坪均價(jià)已飆升至82.2萬(wàn)元，較2009年增加了20.35%，而臺(tái)中市七期重劃區(qū)所在的西屯區(qū)，人氣也紅不讓?zhuān)?009至2011年間，大樓每坪行情也大漲了21.25%。

◎ 標(biāo)的2：外資或陸資來(lái)臺(tái)設(shè)點(diǎn)，鎖定捷運(yùn)沿線(xiàn)

李建興指出，三通之後將衍生所謂的新三通，「資金通」、「人才通」以及「商機(jī)通」，因此兩岸開(kāi)放之後，企業(yè)投資擴(kuò)張所增加的就業(yè)人口，對(duì)於住所的租購(gòu)需求也將增加，尤其因就業(yè)而產(chǎn)生的住屋需求，通常會(huì)以工作地點(diǎn)周邊為首選，於是辦公商圈附近或高鐵、捷運(yùn)等軌道概念住宅，增值性將更明顯。因此他指出，鄰近機(jī)場(chǎng)、高鐵或捷運(yùn)線(xiàn)的區(qū)域，亦是臺(tái)商置產(chǎn)的重點(diǎn)。

以臺(tái)北市來(lái)說(shuō)，鄰近松山機(jī)場(chǎng)的中山區(qū)，由於為1970、1980年代傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的總部匯集地，同時(shí)又位於臺(tái)北市的幾何中心，因此在優(yōu)勢(shì)立地條件下，成為臺(tái)商置產(chǎn)高詢(xún)問(wèn)度的黃金區(qū)域，這使得該區(qū)在自2009年至2011年來(lái)，無(wú)論大樓、公寓和新成屋皆有3成以上的漲幅。至於新北市的板橋、三重，則分別有高鐵和機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)行經(jīng)，是臺(tái)商由世界各地通往全臺(tái)的好地點(diǎn)，也倍受青睞。而南臺(tái)灣的高雄左營(yíng)區(qū)，則同時(shí)具備了捷運(yùn)、國(guó)道、豪宅、會(huì)展、高鐵機(jī)能，成為南部最耀眼臺(tái)商概念區(qū)。

◎ 標(biāo)的3：國(guó)際寓所深值臺(tái)商之心  輕豪宅熱度不容小?

至於房型方面，有別於以往富豪置產(chǎn)多鎖定動(dòng)輒百坪的豪宅，李建興表示，由於不少往返於世界各地的臺(tái)商，對(duì)於住所的需求首重便利、坪數(shù)合宜、建材裝潢講究，但最好除了能成為通勤海內(nèi)外的暫居之地，也可以作為接待國(guó)外客戶(hù)的「國(guó)際寓所」，因此位於市中心，坪數(shù)約為50坪左右的輕豪宅，則成為當(dāng)下熱門(mén)的「鮭魚(yú)概念房型」。