淡水房市交易量在2012年開(kāi)年首月居冠

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】新北市地政局公布2012年1月的買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，受限於1月農(nóng)曆年等季節(jié)因素影響，加上選前市場(chǎng)買(mǎi)氣觀望與歐債問(wèn)題影響，造成新北市1月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)量能急縮，僅剩下3385棟，比起金融海嘯、SARS期間都低，上次出現(xiàn)單月3千多棟的交易量，是在2002年2月與2001年911當(dāng)時(shí)，這樣的罕見(jiàn)低量，幾乎可以確定就是新北市房市的底部。

新北市今年1月的買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，僅剩下3385棟，比起2011年農(nóng)曆年的2月，還少了43%，若與房市熱絡(luò)時(shí)，新北市單月移轉(zhuǎn)棟數(shù)可破萬(wàn)棟相比，幾乎只剩下3成多的移轉(zhuǎn)棟能，主要的行政區(qū)中，僅有淡水區(qū)勉強(qiáng)超過(guò)400棟，其餘各區(qū)都在400棟以內(nèi)，市況相當(dāng)冷清。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，1月正值農(nóng)曆春節(jié)期間，作業(yè)天數(shù)少了9天，加上選舉前的買(mǎi)盤(pán)趨於觀望、歐債問(wèn)題遲遲無(wú)法解決，造成新北市的移轉(zhuǎn)出現(xiàn)大幅量縮情況，不過(guò)上次出現(xiàn)單月3千多棟的移轉(zhuǎn)量，已經(jīng)是10年前房市不景氣的時(shí)候，預(yù)估這量能應(yīng)該已經(jīng)是底部，今年要再跌破並不容易。

若就各行政區(qū)來(lái)看，表現(xiàn)最好的是淡水區(qū)，買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)位居新北市之冠，其次則是板橋區(qū)、新店區(qū)與中和區(qū)，都是北市外圍第一圈熱門(mén)的購(gòu)屋區(qū)段，其中淡水區(qū)除了低價(jià)吸引首購(gòu)族外，預(yù)售案完工交屋也是拉高移轉(zhuǎn)量的原因之一。反觀2012年初剛部分通車(chē)的捷運(yùn)新莊線，通車(chē)行情早在這一、兩年已經(jīng)率先反應(yīng)，加上大環(huán)境欠佳，通車(chē)前後並未造成區(qū)域的交易量大幅增加，新莊與三重地區(qū)的買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，都在三百棟以內(nèi)，而捷運(yùn)通車(chē)滿一年的蘆洲區(qū)，1月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)險(xiǎn)些跌破100棟。

蘇啟榮表示，2011年第4季開(kāi)始，受到選舉等因素影響，新北市單月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)都不滿6千棟，1月因季節(jié)因素影響，甚至只剩下3385棟，所幸選舉在1月已經(jīng)落幕，接下來(lái)也沒(méi)有農(nóng)曆年等季節(jié)因素干擾，先前壓抑的買(mǎi)氣可望慢慢回籠，不過(guò)在房?jī)r(jià)還沒(méi)有明顯修正的情況下，交易量不容易回到先前的盛況。