【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2012年春節(jié)淡季，使得原本已處?kù)兜臀坏亩肿≌山涣吭俣却蠓s近5成，政策面持續(xù)調(diào)控的信號(hào)，不斷強(qiáng)化著降價(jià)的預(yù)期。受此影響，1月份六大城市的中原領(lǐng)先指數(shù)加速下跌。同時(shí)，最新一期中原報(bào)價(jià)指數(shù)也顯示，二手房報(bào)價(jià)呈下跌之勢(shì)。預(yù)計(jì)2012年一季度，二手房降價(jià)壓力依然較大，在價(jià)格尚未觸底之前，購(gòu)房者入市仍將較為謹(jǐn)慎，量縮價(jià)跌格局仍將維持。

中原地產(chǎn)集團(tuán)表示，農(nóng)曆新年讓樓市進(jìn)入短暫的休市狀態(tài)，成交量因此而大幅下滑，但價(jià)格下降的步伐並未停止。根據(jù)中原統(tǒng)計(jì)，1月六城市二手住宅成交面積合計(jì)約126萬(wàn)平方米，環(huán)比2012年12月回落近5成，為5年來(lái)的單月最低。其中，北京環(huán)比跌幅最大，約7成；深圳、天津和成都環(huán)比跌幅約5成；上海和廣州跌幅相對(duì)較小，為3成。
 
根據(jù)中原統(tǒng)計(jì)，自2011年3月以來(lái)，六城市二手住宅成交面積一直處?kù)兜凸?，而且呈逐月走低的趨?shì)，2011年4季度起調(diào)控效果開(kāi)始顯現(xiàn)並逐步加深。2012年1月由於春節(jié)效應(yīng)疊加，六城市二手住宅成交面積居近5年以來(lái)同期的最低位。僅上海2012年1月二手住宅成交面積略高於前兩年春節(jié)所在月份，其他五城市均是近5年以來(lái)春節(jié)所在月份的最低值。
  
從2011年4季度起主要城市二手房?jī)r(jià)格轉(zhuǎn)入下降通道，此後，價(jià)格呈現(xiàn)加速下調(diào)之勢(shì)，CLI二手住宅價(jià)格指數(shù)月度環(huán)比跌幅逐月放大。中原領(lǐng)先指數(shù)顯示，1月六城市二手住宅價(jià)格指數(shù)繼續(xù)下跌，而且除廣州外的五城市環(huán)比跌幅較上月均有所擴(kuò)大。其中，北京和廣州的環(huán)比跌幅超過(guò)3.0%。同比2011年1月，僅廣州和天津價(jià)格指數(shù)有所上漲，其他四城市均有不同程度的回落。
 
從各地二手住宅價(jià)格指數(shù)的回落週期來(lái)看，北京和深圳累計(jì)下跌週期最長(zhǎng)，分別連續(xù)10個(gè)及8個(gè)月下跌，累計(jì)跌幅分別為-9.5%和-11.4%，基本已回落至2009年11月的及2010年7月的水準(zhǔn)。上海、廣州和天津價(jià)格的回落週期較短，在2~4個(gè)月之間，累計(jì)跌幅相對(duì)較小，在6%以內(nèi)，基本已回落至2010年末、2011年初的水準(zhǔn)。
 
另外，本次價(jià)格下調(diào)在區(qū)域上呈現(xiàn)出普遍性，根據(jù)CLI二手住宅價(jià)格指數(shù)的分區(qū)域指數(shù)顯示，目前六城市各主要行政區(qū)二手住宅成交價(jià)格均有下跌。但相比之下，次中心區(qū)的新興板塊價(jià)格跌幅較大，如北京的石景山、亦莊等區(qū)域。
 
 2012年1季度樓市還將會(huì)處?kù)兜兔詰B(tài)勢(shì)。1月31日，溫家寶在國(guó)務(wù)院第六次全體會(huì)議上再次指出，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行並逐步完善抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。這是兩年以來(lái)第五次公開(kāi)提出要促進(jìn)房?jī)r(jià)的合理回歸；2月12日，被指為救市措施的蕪湖市房地產(chǎn)新政遭暫停。由此預(yù)計(jì)2012年調(diào)控政策仍將從緊。
 
就二手房市場(chǎng)而言，買(mǎi)賣(mài)雙方均在期待節(jié)後樓市動(dòng)向，2月份的市場(chǎng)表現(xiàn)將顯得尤為關(guān)鍵。據(jù)中原監(jiān)測(cè)，春節(jié)過(guò)後主要城市新增客源和盤(pán)源均有所反彈，但相比去年同期仍有較大差距；與此同時(shí)，購(gòu)房者入市意願(yuàn)不高，持幣觀望等待價(jià)格下跌者仍屬多數(shù)。近期中原報(bào)價(jià)指數(shù)也顯示，節(jié)後2周的各城市報(bào)價(jià)指數(shù)仍處低位徘徊。
 
可以預(yù)計(jì)2月份各地二手住宅成交量將會(huì)有所回升，但幅度有限，小陽(yáng)春的表現(xiàn)將較為平淡，而價(jià)格則會(huì)維持下降趨勢(shì)。