【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】北京二手房市場相較新房市場出現(xiàn)成交量回溫跡象。房客源大幅增加，但是購房者和業(yè)主的觀望依然比較濃厚，成交量上升僅為小陽春。預(yù)計(jì)要到傳統(tǒng)的4、5月份成交旺季，成交量有可能回歸到2011年調(diào)控後水準(zhǔn)。

鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，春節(jié)長假後，二手房的成交量環(huán)比上升，且幅度高於新房市場。最近一周的二手房成交量為2015套，達(dá)到2011年調(diào)控以來平均水準(zhǔn)的66%。新房成交824套，僅為56%。
 
鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，2月份二手房成交量的回升一方面是由於一季度開局遇冷，成交過低。另一方面也是因?yàn)?011年價(jià)格下降，已經(jīng)達(dá)到小部分購房者的心理預(yù)期，且短期內(nèi)價(jià)格下降的空間變小。而新房市場中開發(fā)商的推盤力度小，且打折促銷的降價(jià)有限，難以吸引購房者，市場依然比較冷淡。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，相比較1月份，2月份的日均房客源新增量大幅增加，增長幅度均超過5成。馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，房客源的增長主要是由於1月份春節(jié)長假的影響。在新增客源增加中，自住的比例達(dá)到94%，投資性需求基本被擠出市場。在2月份新增房源增加中，面積位於90平米以下的小戶型房源占比增長了4個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到了59%，小戶型房源入市增加。由於目前剛需是市場的需求主力，小於90平米的小戶型房源成交占比高達(dá)七成，小戶型大量入市或會(huì)對(duì)後市的成交量產(chǎn)生積極的影響。

馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，雖然成交量出現(xiàn)了回溫，但是大多數(shù)的業(yè)主和購房者的觀望依然嚴(yán)重。2011年以來，首套房貸利率折扣若隱若現(xiàn)，購房者的購房成本或會(huì)大幅降低，使得購房者的期望增加。從業(yè)主角度來講，由於3月份是傳統(tǒng)的租賃高峰，業(yè)主可以選擇以售轉(zhuǎn)租，隨著選擇的增加，降價(jià)將會(huì)更加謹(jǐn)慎。整體市場依然是觀望為主，市場還處在業(yè)主和購房者的深度博弈階段。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，新入市的購房者到成交的平均時(shí)間約為21天，而新掛牌房源的平均簽約時(shí)間在69天左右。預(yù)計(jì)2月份入市的房客源的成交將會(huì)在3-4月份得到釋放。

馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，雖然當(dāng)前的市場略有回溫，但是以目前北京二手房200套多的成交規(guī)模來講，距離日均400套的正常市場狀態(tài)仍有較大差距，所以目前市場表現(xiàn)談不上釋放出回暖訊號(hào)，頂多只是小陽春。除非市場出現(xiàn)連續(xù)半個(gè)月以上的日均成交在400套，才能算是正式回暖。隨著4、5月份的傳統(tǒng)成交旺季來臨，二手房市場依然很難出現(xiàn)真正回暖，但是成交量有望回歸至2011年調(diào)控後的平均水準(zhǔn)。