【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣地狹人稠，都市地區(qū)房?jī)r(jià)一路攀升，人們無(wú)不絞盡腦汁、想方設(shè)法，讓一坪的面積能有2坪的享受，因此頂樓加蓋、陽(yáng)臺(tái)外推、夾層屋等物件特別受人青睞，有一定的消費(fèi)市場(chǎng)，然而，這些違章建築是否存在著不為人知的陷阱呢？

太平洋房屋表示，違章建築第一個(gè)陷阱是「新違建vs.舊違建」。依地方自治條例，各縣市政府所訂定之建築管理?xiàng)l例不盡相同，臺(tái)北市政府以1995年1月1日為分界，在此之前為「既存違建」，列入分類分期處理，在此之後產(chǎn)生的「新違建」，依【臺(tái)北市違章建築處理要點(diǎn)】規(guī)定應(yīng)查報(bào)拆除。因此，目前只是礙於政府的人力不足，無(wú)法進(jìn)行全面的拆除，但只要有人舉報(bào)，臺(tái)北市，無(wú)論是84年以前或以後的新舊違建，都有可能面臨被拆除的命運(yùn)。

第二個(gè)陷阱即在於內(nèi)政部將修正【違章建築處理辦法】，以按次計(jì)罰的方式進(jìn)行罰鍰，直到恢復(fù)原狀為止，藉此減低違建的發(fā)生。因此，未來(lái)違建的部分，即使不會(huì)被拆除，但仍會(huì)有被罰鍰的疑慮，增加投資人的成本。

另外，在進(jìn)行都更時(shí)，違建部分的容積獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定也不同，以臺(tái)北市為例，依照【都市更新建築容積獎(jiǎng)勵(lì)辦法】及【臺(tái)北市都市更新自治條例】規(guī)定，必須要同時(shí)符合：（1）占有他人土地，也就是屋主要與地主不同人；（2）在1988年8月1日以前興建完成的違章建築。所以，並非所有的違建部分，在都更時(shí)皆可獲得容積獎(jiǎng)勵(lì)。

太平洋房屋表示，無(wú)論是做夾層、在頂樓上加蓋、把陽(yáng)臺(tái)外推，皆是為了使寸土寸金的房屋發(fā)揮最大效益，但這些房屋除了有被舉發(fā)拆遷的危機(jī)外，未來(lái)進(jìn)行都更時(shí)，所得之容積獎(jiǎng)勵(lì)也有限，還有可能與其他非頂樓住戶產(chǎn)生糾紛，讓彼此產(chǎn)生嫌隙，因此在購(gòu)買這種房地產(chǎn)時(shí)，要事先做好考量評(píng)估，以免多花錢卻沒(méi)享用到應(yīng)有的價(jià)值，反陷入官司及被拆除的地步，讓原有的高投報(bào)率美夢(mèng)破碎，所以買房時(shí)需更加謹(jǐn)慎。