【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】成屋市場交易出現(xiàn)個有趣的現(xiàn)象，就是「誠意買家」比例開始增加，這些買家只要看到價錢合適的標(biāo)的，通常出手意願都很高，而這些買家通常都做足了功課，所以對於區(qū)域行情都很了解，開高價的個案早就被篩選掉，也讓成屋市場出現(xiàn)漫天開價屋主個案乏人問津的窘境。

相較於冷冰冰的1月市場，2012年2月五都房市顯得溫暖許多，住商不動產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計五都在1月1日至20日與2月1日至20日成交個案的去化天數(shù)後發(fā)現(xiàn)，五都在去化天數(shù)上均有明顯減少，其中以臺中市去化天數(shù)縮短最多，達13.1天，臺南市相對穩(wěn)定，僅縮短1.7天，五都去化天數(shù)在年前達到高峰後，年後逐漸回歸常軌。住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨則認為，年後政治性變因排除，加上股市表現(xiàn)亮麗，都是讓買氣歸隊的重要因素。
 
根據(jù)這份資料，可以發(fā)現(xiàn)五都去化天數(shù)明顯縮短，徐佳馨認為，整體來說，現(xiàn)階段「誠意買方」增加是事實，與過去較為不同之處是，現(xiàn)階段買方多做足準備，對行情較為了解，出價較為精準，也是縮短去化天數(shù)的原因之一。

不過，有意思的是，現(xiàn)階段買方對於新委託個案較有興趣，只要價格合理，成交速度就很快，反而是一些漫天喊價的舊委託，在年後越來越不容易找到好買方，顯見去化速度M型化趨勢明顯，買方對於自身需求越發(fā)了解，就更不容易去接觸不可親的物件，形成強者恆強，弱者恆弱的循環(huán)。
 
在各區(qū)域表現(xiàn)上，臺中和北市縮短天數(shù)較多，臺南相對穩(wěn)定。徐佳馨認為，臺中以北受到政治變因影響較大，因此2月後回溫速度較快，新北市去化天數(shù)不如這兩區(qū)，可能是因為買方對新北市價格下修較有期待，而將購屋腳步放緩。而臺南與高雄市場以自住買盤為主，排除年節(jié)因素後，去化天數(shù)也相對縮短。
 
對於現(xiàn)階段市況，徐佳馨認為，市場不缺買方，房價才是成交關(guān)鍵，賣方若有意願售屋，可考慮各退一步加速成交，特別是同區(qū)域較弱勢產(chǎn)品，早日落袋為安也能及早將資金做更活化運用。