【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】臺灣不動產(chǎn)協(xié)進會巡迴全臺與當?shù)卣皹I(yè)者舉辦『居住正義vs.社會公義』研討座談會」，並彙整研討會重點建言製成【年度不動產(chǎn)政策建言書】提報至府院，以為政府訂定不動產(chǎn)政策之重要參考依據(jù)。臺中市政府市長胡志強表示，從七期就可以看得出臺中市建築的進步，造成城市的特色與成就。

不過，胡志強也強調(diào)，支持打擊不當短期投機炒作，但不要傷到不動產(chǎn)業(yè)應(yīng)該有的動能。臺中市2010年與2011年相比，從5.4萬變成4.9萬的房屋交易數(shù)量，每個月仲介業(yè)減少10%的交易數(shù)，明顯受到很大的影響。民生經(jīng)濟不應(yīng)該看市場法則，居住正義很重要但是絕對不能影響到經(jīng)濟整體發(fā)展的動力。

臺中建開公會理事長張麗莉強調(diào)，建築是百業(yè)之首，非僅限於臺灣而是各國皆如此，建築與不動產(chǎn)發(fā)展息息相關(guān)，因此不動產(chǎn)政策訂定，直接影響金融及稅務(wù)政策，如何可以制定全面性均衡發(fā)展的規(guī)則，做到市場自由交易與經(jīng)濟發(fā)展平衡，究竟居住正義與社會公義可否兩全其美，正考驗產(chǎn)官學界的智慧。

2012年第1季受到總統(tǒng)大選加上經(jīng)濟面與政策面未明，消費者信心不足，房市又受到高地價、高營造成本、稅收調(diào)高等因素影響，因此對建設(shè)產(chǎn)業(yè)是非常挑戰(zhàn)的一年。選後，馬總統(tǒng)連任繼續(xù)帶領(lǐng)臺灣向前走，端出財經(jīng)內(nèi)閣主政，不僅拚經(jīng)濟更兼安民心之效，但是否能夠使產(chǎn)業(yè)積極配合帶動臺灣經(jīng)濟邁向榮景？！坦白說政府無法瞻前顧後，嚴謹周密訂定政策，產(chǎn)業(yè)仍會信心不足。

臺中建開公會教改委員會主委卓勝隆則提出，政府如果要推動「實價登錄」與「實價課稅」必須採以配套措施，不宜單向思考消費者權(quán)益，而必須同步思考通貨膨脹與貨幣貶值等經(jīng)濟發(fā)展未來性，政府依據(jù)部分小眾人士意見就毅然決行的話，屆時恐將造成全國資產(chǎn)縮水10~15％，臺灣85％持有房地產(chǎn)的人將因此受到傷害，「這不是居住正義，而是臺灣2,300萬民眾皆輸」，政府應(yīng)該為85％擁有房地產(chǎn)的人、維護「社會正義」。

張麗莉表示：日前國、民兩黨異口同聲在沒有集思廣益的整合下，就想推動「實價登錄」政策，放眼鄰近國家例如新加坡、香港、中國皆採實價登錄，房價有因此下跌嗎？，到底為何而訂定政策？! 市場供需自由機制，政府務(wù)必全盤考量，不是頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳。

現(xiàn)任臺中建築經(jīng)營協(xié)會副理事長楊玄吉歸納政府政策訂定方針七點綱要：1. 維持自由經(jīng)濟發(fā)展體制，2. 保障人民財產(chǎn)，3. 虧損可否免繳稅，4. 有效控制房價，5. 不宜影響消費意願，6. 排除影響經(jīng)濟成長因素，7. 檢討不合理課稅條款。

不動產(chǎn)協(xié)進會理事長黃南淵則做出結(jié)論，各行各業(yè)都是依照成本決定品質(zhì)，不動產(chǎn)攸關(guān)居住生命安全更是要落實《優(yōu)良品質(zhì)=合理成本》，個人鼓勵建設(shè)從業(yè)不論是營造、建設(shè)、代銷或物管等專業(yè)人士同心合一回歸建築品質(zhì)，創(chuàng)造建築美學經(jīng)濟效益，改善國人居住水準與人人皆有好屋住，創(chuàng)造臺灣整體競爭優(yōu)勢的好未來。