【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】 各界所關(guān)注「329檔期」房市指標，在北臺灣總推案量高達2020億元，不過新推案多位在郊區(qū)，市區(qū)精選個案反而較少，房仲業(yè)者表示，現(xiàn)階段為買方市場，除非新案的房價親民，要不然很難拉抬買氣，不過相對在大臺北周邊的三峽地區(qū)，近年來就受到自住客與置產(chǎn)者的青睞，北大特區(qū)更逐漸發(fā)展成新興社區(qū)，並移入大量人口，2006年起住戶數(shù)一口氣成長了到13倍，人口數(shù)從原先1千4百人，暴增至1萬7千人以上，其中不乏有臺商及旅居國外的華僑專程回臺置產(chǎn)。

無論是北大特區(qū)或舊市區(qū)因為各具特色及居住優(yōu)勢，來到這裡購屋客層也呈現(xiàn)多元化。不過最令人意外的是，臺商與旅外華僑都是置產(chǎn)客層主力，21世紀不動產(chǎn)三峽加盟店副理洪如金說，2011年成交案子中，就佔3成以上的比例，2012年特別在總統(tǒng)大選後，就接到許多臺商與旅外華僑詢問電話，一方面讓自己小孩從小就有好的讀書環(huán)境，像現(xiàn)階段特區(qū)內(nèi)的桃子腳完全中心小學(xué)，就是高人氣明星學(xué)校，另一方面則喜愛單純的居住生活，而願意回臺灣置產(chǎn)定居。

21世紀不動產(chǎn)企研室表示，北二高沿線區(qū)段像是板橋、中和、土城、三峽一帶，一向是置產(chǎn)者與投資客的焦點區(qū)，不過三峽不但擁有全臺第一個以大學(xué)為核心重劃特區(qū)，挾著位於北、桃交通樞紐地段優(yōu)勢，吸引不少在板橋、土城、鶯歌地區(qū)工作的通勤族，將三峽列入購屋地點的選擇之一。

當(dāng)然也有北部南移比例增加的趨勢，除了因為精華中心區(qū)塊房價太高，相對三峽房價較親民外，南移輕移民更樂意自己住家附近有個假日運動去處，出門可在綠意人行道舒適散步，優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境是留住這些輕移民最重要的因素。

洪如金表示，三峽地區(qū)價位因適合首購族群考量，且臨近交流道佔有一定交通便利性，特區(qū)轄內(nèi)的產(chǎn)品種類多元，加上高質(zhì)感的居住環(huán)境感覺，一直是房市發(fā)展快速主因，從奢侈稅實施前後，來觀察房價漲跌的變化，平均維持一成多的漲幅表現(xiàn)，算是少數(shù)量跌價緩漲的區(qū)域。

以同心圓來說明，第一層核心集中在學(xué)勤路、學(xué)成路段，屋齡五年內(nèi)電梯大樓每坪單價18~25萬，再外圍些是佳園路三段、三樹路一帶單價15~18萬，而另一頭臨高速公路的學(xué)府路，產(chǎn)品因擁有較好的景色，單價則在25~28萬，至於舊市區(qū)，公寓產(chǎn)品因有中心房價支撐，維持在12~14萬左右，最後是三鶯捷運線規(guī)劃的臺北大學(xué)站與國立研究院站，更是具抗跌未來增值潛力的區(qū)塊。
    
以往各界認為北大特區(qū)處於大臺北的邊緣區(qū)塊，建商大量的推案量，質(zhì)疑房價被投資客炒作，不過這幾年隨著生活機能逐漸成熟，政府也積極拓寬對外聯(lián)絡(luò)道路，例如新北環(huán)河快速道路，改善臺北往返的交通壅塞問題，一些首購族也開始調(diào)整心態(tài)，洪如金指出，目前特區(qū)內(nèi)的點燈率(*指的是入住率)至少都有8、9成以上，尤其在奢侈稅後，一些口袋資金足的屋主，乾脆自己入住轉(zhuǎn)為長期持有，現(xiàn)在上門客戶大都是自住需求的買方居多。