【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】 不動產(chǎn)協(xié)進(jìn)會於臺北市政府舉辦「居住正義」論壇，邀請產(chǎn)官學(xué)界共同對政府提出建言。中華民國不動產(chǎn)估價師公會全國聯(lián)合會理事長陳諶於會議中砲火猛烈，直批政府住宅政策急就章，不僅缺乏整體配套，且沒有搞清楚問題癥結(jié)所在，他直言「問題在房價」，而非「供需」。

陳諶表示，政府健全房地產(chǎn)發(fā)展，但不等於健全房地產(chǎn)市場。長久以來，臺灣房地產(chǎn)政策皆有多頭馬車並行的問題，建築開發(fā)屬於營建署，稅務(wù)問題屬於財政部，其他還有經(jīng)建會、工程會等相關(guān)部會，讓業(yè)者、民眾無所適從。

其次，本次政府喊出居住正義口號，試圖以「供需」問題來解決大臺北地區(qū)房價高漲的問題，陳諶則直言，政府方向完全錯誤。他表示，臺灣房價歷經(jīng)幾次景氣循環(huán)，但過去沒有任何一次的解決辦法是以供需來解決。

官員企圖利用行政手段，增加市場供給，卻忽視本波房價上漲的核心問題，在於熱錢的流竄以及民眾的投資需求。因此，若政策導(dǎo)向增加供給，即使是合宜住宅，也會淪為投資標(biāo)的，而且是「政府提供炒作的投資的標(biāo)的?！?，最終政府仍必須解決房價問題。

陳諶指出，早在1988年為因應(yīng)當(dāng)時房價高漲問題，就曾經(jīng)召開過全國土地問題會議，當(dāng)時包括資訊透明化、實價課稅等議題都已被提出討論，但多年來皆不受重視。如今，房價再度引發(fā)民怨，政府雖握有當(dāng)年早有定論的解決方案，但卻完全屏棄不用，企圖以各種行政手段抑制房價，卻不回歸問題核心尋求解決之道，前景堪慮。

他建議搞清楚核心問題是「價格」後，1)必須要成立跨部會的統(tǒng)籌單位，透過稅務(wù)手段誘導(dǎo)、金融手段調(diào)節(jié)及行政手段鼓勵或約制，達(dá)到最大功效；2)制定長遠(yuǎn)穩(wěn)定的房地產(chǎn)管理政策，所有不動產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的輔導(dǎo)、管理制度須與不動產(chǎn)市場的供需調(diào)節(jié)、價格監(jiān)控、市場管理機制連結(jié)並配合稅務(wù)、金融及行政手段等措施；3)正視房地產(chǎn)價格監(jiān)控機制的重要性，不但要建立基準(zhǔn)地價還要建立基準(zhǔn)房價，將房地價格都納入監(jiān)控範(fàn)圍，才能有效協(xié)助房地產(chǎn)管理政策得以順利執(zhí)行。