【MyGoNews方暮晨/專題報(bào)導(dǎo)】外資看好臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展，紛紛前來(lái)臺(tái)灣設(shè)立營(yíng)業(yè)據(jù)點(diǎn)，而外商選定的區(qū)域集中在臺(tái)北市，根據(jù)臺(tái)北市政府產(chǎn)業(yè)發(fā)展局統(tǒng)計(jì)，2012年第1季於臺(tái)北市新設(shè)立之外商公司較去年同期成長(zhǎng)2成，造成臺(tái)北市辦公大樓的需求逐漸上揚(yáng)，租金行情也呈現(xiàn)穩(wěn)定趨勢(shì)，商辦市場(chǎng)的4位專家，對(duì)於2012年商辦景氣多保持樂(lè)觀態(tài)度。
 
臺(tái)北市政府產(chǎn)業(yè)發(fā)展局表示，2012年第1季於臺(tái)北市新設(shè)立之外商公司有72家，占全國(guó)(103家)69.9％，總投資資本額約新臺(tái)幣32.1億元，較2011年第1季(60家)增加20％，前三大投資國(guó)家及地區(qū)別為香港企業(yè)19家(占全臺(tái)北市26.39％)、日本企業(yè)9家(占全臺(tái)北市12.5％)及英屬維京群島企業(yè)8家(占全臺(tái)北市11.11％)；投資業(yè)別主要集中在批發(fā)及零售業(yè)29家(占全市40.28％)、金融及保險(xiǎn)業(yè)8家(占全市11.11％)及製造業(yè)7家(9.72％)。
 
截至2012年第1季底，全國(guó)登記外商公司家數(shù)有3,670家，較2011第1季(3,473家)增加5.67％，其中登記於臺(tái)北市的外商家數(shù)有2,695家，占全國(guó)比重73.43％，較2011年第1季(2,570家)增加4.86％。
 
以國(guó)家及地區(qū)別觀之，登記於臺(tái)北市的前五大外商企業(yè)分別為香港企業(yè)888家(占全市32.73％)、美國(guó)企業(yè)439家(占全市16.29％)、英屬印度洋地區(qū)企業(yè)430家(占全市15.96％)、日本企業(yè)222家(占全市8.24％)及新加坡企業(yè)195家(占全市7.24％)。
 
永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，1、2月因市場(chǎng)大環(huán)境不明確，投資人多保持觀望，但3月景氣已有落底回升現(xiàn)象，商辦、店面交易價(jià)量皆有明顯增加，加上陸資來(lái)臺(tái)投資、陸客自由行的開(kāi)放政策又有大幅鬆綁，商用不動(dòng)產(chǎn)市況正逐漸好轉(zhuǎn)，後市更旺。其中，2012年臺(tái)北市商辦開(kāi)價(jià)已較2011年上調(diào)1~2成。
 
戴德梁行總經(jīng)理顏炳立表示，2012年商用不動(dòng)產(chǎn)北市A級(jí)辦公大樓空置率持續(xù)緩降，第1季空置率來(lái)到9.9％，以信義區(qū)最為明顯，約下降1.7個(gè)百分點(diǎn)，最大宗租賃案為安泰銀行承租臺(tái)北101約3000坪。顏炳立表示，本季商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)略顯冷清，主因?yàn)槭袌?chǎng)上無(wú)好貨，預(yù)估第2季將會(huì)有較好表現(xiàn)。
 
仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示，仲量聯(lián)行也觀察到2012年在購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的資金需求面上卻仍十分強(qiáng)勁，主因在於壽險(xiǎn)業(yè)及臺(tái)商等龐大的資金，都希望尋求長(zhǎng)期穩(wěn)定的不動(dòng)產(chǎn)投資，但短期商辦的租金報(bào)酬率持續(xù)維持全球最低水準(zhǔn)，買方與賣方對(duì)價(jià)格存在差距，使得第1季交易量呈現(xiàn)銳減。
 
高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍則提出相對(duì)的意見(jiàn)表示，第1季土地市場(chǎng)熱度持續(xù)，土地容積單價(jià)維持高檔，且看得見(jiàn)大型建商持續(xù)進(jìn)軍中、南部。不過(guò)，北市商用不動(dòng)產(chǎn)未來(lái)面對(duì)的挑戰(zhàn)，包括辦公室租金成長(zhǎng)疲弱、油價(jià)高漲可能導(dǎo)致通貨膨脹，進(jìn)而導(dǎo)致升息，另外，「實(shí)價(jià)課稅」制度實(shí)施前，每年大幅調(diào)高公告現(xiàn)值不利既有不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人，尤其對(duì)是近年買進(jìn)者影響尤大。
 
仲量聯(lián)行臺(tái)灣區(qū)總經(jīng)理趙正義表示，臺(tái)灣於全球商用不動(dòng)產(chǎn)交易額排名由2010年第18名躍升至第15名，顯示投資人對(duì)臺(tái)灣市場(chǎng)仍具信心。就臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)言，辦公室也是投資人的最愛(ài)，其次為零售與工業(yè)物業(yè)。2011年辦公室交易額占總量48.7％，其次零售物業(yè)交易額總交易量由2010年的24.3％提升至2011年的24.8％。此外，受開(kāi)放大陸旅客來(lái)臺(tái)自由行城市將增加之影響，預(yù)估零售業(yè)交易額於2012年仍有持續(xù)增加的空間。