【MyGoNews方暮晨/專題報導(dǎo)】外資看好臺灣經(jīng)濟發(fā)展，紛紛前來臺灣設(shè)立營業(yè)據(jù)點，而外商選定的區(qū)域集中在臺北市，根據(jù)臺北市政府產(chǎn)業(yè)發(fā)展局統(tǒng)計，2012年第1季於臺北市新設(shè)立之外商公司較去年同期成長2成，造成臺北市辦公大樓的需求逐漸上揚，租金行情也呈現(xiàn)穩(wěn)定趨勢，商辦市場的4位專家，對於2012年商辦景氣多保持樂觀態(tài)度。
 
臺北市政府產(chǎn)業(yè)發(fā)展局表示，2012年第1季於臺北市新設(shè)立之外商公司有72家，占全國(103家)69.9％，總投資資本額約新臺幣32.1億元，較2011年第1季(60家)增加20％，前三大投資國家及地區(qū)別為香港企業(yè)19家(占全臺北市26.39％)、日本企業(yè)9家(占全臺北市12.5％)及英屬維京群島企業(yè)8家(占全臺北市11.11％)；投資業(yè)別主要集中在批發(fā)及零售業(yè)29家(占全市40.28％)、金融及保險業(yè)8家(占全市11.11％)及製造業(yè)7家(9.72％)。
 
截至2012年第1季底，全國登記外商公司家數(shù)有3,670家，較2011第1季(3,473家)增加5.67％，其中登記於臺北市的外商家數(shù)有2,695家，占全國比重73.43％，較2011年第1季(2,570家)增加4.86％。
 
以國家及地區(qū)別觀之，登記於臺北市的前五大外商企業(yè)分別為香港企業(yè)888家(占全市32.73％)、美國企業(yè)439家(占全市16.29％)、英屬印度洋地區(qū)企業(yè)430家(占全市15.96％)、日本企業(yè)222家(占全市8.24％)及新加坡企業(yè)195家(占全市7.24％)。
 
永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，1、2月因市場大環(huán)境不明確，投資人多保持觀望，但3月景氣已有落底回升現(xiàn)象，商辦、店面交易價量皆有明顯增加，加上陸資來臺投資、陸客自由行的開放政策又有大幅鬆綁，商用不動產(chǎn)市況正逐漸好轉(zhuǎn)，後市更旺。其中，2012年臺北市商辦開價已較2011年上調(diào)1~2成。
 
戴德梁行總經(jīng)理顏炳立表示，2012年商用不動產(chǎn)北市A級辦公大樓空置率持續(xù)緩降，第1季空置率來到9.9％，以信義區(qū)最為明顯，約下降1.7個百分點，最大宗租賃案為安泰銀行承租臺北101約3000坪。顏炳立表示，本季商用不動產(chǎn)市場略顯冷清，主因為市場上無好貨，預(yù)估第2季將會有較好表現(xiàn)。
 
仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示，仲量聯(lián)行也觀察到2012年在購買不動產(chǎn)的資金需求面上卻仍十分強勁，主因在於壽險業(yè)及臺商等龐大的資金，都希望尋求長期穩(wěn)定的不動產(chǎn)投資，但短期商辦的租金報酬率持續(xù)維持全球最低水準(zhǔn)，買方與賣方對價格存在差距，使得第1季交易量呈現(xiàn)銳減。
 
高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍則提出相對的意見表示，第1季土地市場熱度持續(xù)，土地容積單價維持高檔，且看得見大型建商持續(xù)進軍中、南部。不過，北市商用不動產(chǎn)未來面對的挑戰(zhàn)，包括辦公室租金成長疲弱、油價高漲可能導(dǎo)致通貨膨脹，進而導(dǎo)致升息，另外，「實價課稅」制度實施前，每年大幅調(diào)高公告現(xiàn)值不利既有不動產(chǎn)所有權(quán)人，尤其對是近年買進者影響尤大。
 
仲量聯(lián)行臺灣區(qū)總經(jīng)理趙正義表示，臺灣於全球商用不動產(chǎn)交易額排名由2010年第18名躍升至第15名，顯示投資人對臺灣市場仍具信心。就臺灣商用不動產(chǎn)市場言，辦公室也是投資人的最愛，其次為零售與工業(yè)物業(yè)。2011年辦公室交易額占總量48.7％，其次零售物業(yè)交易額總交易量由2010年的24.3％提升至2011年的24.8％。此外，受開放大陸旅客來臺自由行城市將增加之影響，預(yù)估零售業(yè)交易額於2012年仍有持續(xù)增加的空間。