【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】受到油電雙漲引發(fā)通膨效應(yīng)的影響，臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)買氣逐漸回溫。觀察2012第一季房?jī)r(jià)走勢(shì)，臺(tái)灣房屋未來(lái)事件交易所（http://xfuture.org/twhg）預(yù)測(cè)全臺(tái)各縣市房?jī)r(jià)仍處?kù)断碌厔?shì)，全臺(tái)房?jī)r(jià)上漲的機(jī)率只有30％，但第二季的資料顯示全臺(tái)房?jī)r(jià)上漲機(jī)率已經(jīng)增加至49％。

根據(jù)臺(tái)灣房屋未來(lái)事件交易所第一季房?jī)r(jià)走勢(shì)，臺(tái)灣房地產(chǎn)價(jià)格上漲機(jī)率約在30~44％之間，遠(yuǎn)高於2011年第四季的上漲機(jī)率。2012年第二季上漲機(jī)率由臺(tái)中市的62％拔得頭籌，接續(xù)為高雄市57.6％、臺(tái)北市52.1％、新北市51.7％、臺(tái)南市50.1％、桃竹縣市49.5％，全臺(tái)上漲機(jī)率則是49％。

這項(xiàng)從2011年11月9日開始進(jìn)行的「2012Q1房?jī)r(jià)綜合趨勢(shì)分?jǐn)?shù)_漲跌」預(yù)測(cè)，截至2012年4月23日總交易量已經(jīng)高達(dá)524萬(wàn)口；而1月3日開始進(jìn)行的「2012Q2房?jī)r(jià)綜合趨勢(shì)分?jǐn)?shù)_漲跌」預(yù)測(cè)，交易量已達(dá)到114萬(wàn)口。整體而言，會(huì)員非常積極參與房地產(chǎn)指數(shù)期貨市場(chǎng)。

臺(tái)灣房屋智庫(kù)執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，通膨壓力導(dǎo)致房?jī)r(jià)蠢動(dòng)，第二季房地產(chǎn)價(jià)格上漲預(yù)測(cè)非常貼近市場(chǎng)，3、4月買氣中南部明顯優(yōu)於北部，數(shù)據(jù)也顯示臺(tái)中市房地產(chǎn)預(yù)期上漲62%、高雄漲57.6%高於臺(tái)北市52.1%、新北市51.7%。另外，下半年房市觀盤重點(diǎn)在於證所稅、兩岸投保協(xié)議、陸客來(lái)臺(tái)人數(shù)、歐債後續(xù)發(fā)展等議題，預(yù)計(jì)應(yīng)是穩(wěn)中盤堅(jiān)格局。

臺(tái)灣房地產(chǎn)未來(lái)事件交易所對(duì)2012年第一季房?jī)r(jià)指數(shù)預(yù)測(cè)，全臺(tái)房?jī)r(jià)指數(shù)為106.2、臺(tái)北市105.6、新北市88.8、桃竹縣市103.8、臺(tái)中市105.3、臺(tái)南市105.1、高雄市104.8。第一季房?jī)r(jià)指數(shù)預(yù)測(cè)，除了臺(tái)北市略微上漲2%之外，其他地區(qū)都略微下跌。第二季房?jī)r(jià)指數(shù)預(yù)測(cè)，則呈現(xiàn)整體上升趨勢(shì)。

政治大學(xué)地政系林左裕教授表示，全球央行寬鬆貨幣政策的結(jié)果，終於導(dǎo)致通貨膨脹及資產(chǎn)價(jià)格的保值效應(yīng)發(fā)酵。美國(guó)在次貸風(fēng)暴後兩度的大型量化寬鬆下，使國(guó)際原物料價(jià)格節(jié)節(jié)升高；而央行也在2009年增加了貨幣供給M1B近3成，目的雖在刺激經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)，但伴隨的副作用是物價(jià)及不動(dòng)產(chǎn)等資產(chǎn)標(biāo)的的上揚(yáng)，而政策上未見內(nèi)政部的住宅政策或財(cái)政部的實(shí)價(jià)課稅等相關(guān)配套措施，也錯(cuò)失了抑制房?jī)r(jià)飆風(fēng)的時(shí)機(jī)。

由過(guò)去3季的臺(tái)灣房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測(cè)數(shù)值顯示，全臺(tái)平均上漲機(jī)率自選前2011年第四季的5.8%、上漲至2012年第一季的30%、至第二季的約5成上下，顯現(xiàn)出選前所討論的「居住正義」只是選舉語(yǔ)言，選後政策並未落實(shí)合理房?jī)r(jià)的管控，因此居住生活壓力仍需由老百姓獨(dú)立承擔(dān)。

再由臺(tái)灣「房?jī)r(jià)綜合趨勢(shì)分?jǐn)?shù)」預(yù)測(cè)數(shù)值比較觀察，全臺(tái)及各地第二季的「房?jī)r(jià)綜合趨勢(shì)分?jǐn)?shù)」都較第一季提升，幾乎已與去年同期水準(zhǔn)相當(dāng)。林左裕表示，歷經(jīng)兩季選舉活動(dòng)的干擾後，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)已重回資金的懷抱，在寬鬆貨幣政策持續(xù)、資金充沛的趨勢(shì)下，不動(dòng)產(chǎn)仍是抵抗通膨巨獸的良好標(biāo)的，但投資者仍應(yīng)密切觀察央行緊縮銀根的力道、以及經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)是否得以維持，以免在經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)無(wú)以為繼下轉(zhuǎn)為「停滯性通膨」，而引發(fā)另一波房?jī)r(jià)泡沫的破滅。

根據(jù)內(nèi)政部於2月29日公佈的「房?jī)r(jià)綜合趨勢(shì)分?jǐn)?shù)」來(lái)看，臺(tái)灣房屋未來(lái)事件交易所對(duì)於2011年第四季房?jī)r(jià)綜合趨勢(shì)分?jǐn)?shù)預(yù)測(cè)準(zhǔn)確度高達(dá)9成以上，提前2個(gè)月準(zhǔn)確預(yù)知臺(tái)灣房?jī)r(jià)趨勢(shì)。在房地產(chǎn)價(jià)格上漲部份，除了臺(tái)南的房?jī)r(jià)指數(shù)上漲預(yù)測(cè)與實(shí)際情況稍有差距外，其他縣市及臺(tái)灣整體地區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)都正確預(yù)測(cè)。