【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2012年329至520檔期建商全力作多，特別是豪宅建案，價(jià)格與銷售市況開平走高，成為上半年最吸睛的產(chǎn)品。近期雙北市及臺(tái)中市、高雄市，豪宅建案都陸續(xù)傳出銷售奏捷的消息，全臺(tái)出現(xiàn)北中南豪宅大車拼的特殊現(xiàn)象。

住展雜誌針對(duì)北臺(tái)灣及臺(tái)中市、高雄市大都會(huì)區(qū)，銷售中指標(biāo)豪宅建案做出調(diào)查統(tǒng)計(jì)，其中有40個(gè)豪宅建案引領(lǐng)房市，成為房市的多頭指標(biāo)。各行政區(qū)中，在北市部分中山區(qū)有2個(gè)指標(biāo)豪宅，士林區(qū)與松山區(qū)則各有1個(gè)全新的豪宅建案，新北市的林口區(qū)則有4個(gè)豪宅案推出。除了雙北市外，新竹的竹北市更出現(xiàn)5個(gè)豪宅建案同時(shí)拼場的特殊市況，另外臺(tái)中市與高雄市也有多個(gè)指標(biāo)豪宅案同時(shí)銷售。

臺(tái)北市方面，最受市場矚目的豪宅建案，主要就是位於松山區(qū)敦化南路上的豪宅建案「敦南樞苑」，是近年敦化南北路第一排少有的開發(fā)案，規(guī)劃22戶單層單戶每戶185坪的豪宅，每坪成交價(jià)250萬一坪，每戶4.6億元起跳，成為當(dāng)前房市矚目的焦點(diǎn)。

而由興富發(fā)建設(shè)投資興建，位於臺(tái)北市士林夜市旁的豪宅案「圓山1號(hào)院」，是近期將正式公開的百億級(jí)豪宅案，由於先前建商喊出房價(jià)將以75折銷售，消息傳出後，詢問的電話不斷，近期該案將以不二價(jià)開賣，到底開價(jià)多少，成為豪宅客與地產(chǎn)業(yè)界的熱門話題。

市況顯示，北市的豪宅建案6個(gè)，僅為新北市15個(gè)豪宅建案數(shù)的一半不到，可以說，在文林苑都更事件後，北市欲透過都更取得建地的難度又增加了許多，一地難求的北市建地，推案量體明顯減少。

新北市方面，近期進(jìn)場或已進(jìn)場銷售的豪宅建案，還包括中和區(qū)的「遠(yuǎn)雄香榭園」、新莊副都心的「遠(yuǎn)雄巴黎公園」、「宏盛學(xué)」，及林口區(qū)的「峯之樹」等案。

不讓北臺(tái)灣房市專美於前，臺(tái)中市與高雄市近期豪宅建案也成為市場矚目的焦點(diǎn)。臺(tái)中市由鄉(xiāng)林建設(shè)推出的百億豪宅成屋案「鄉(xiāng)林皇居」，企圖趁520總統(tǒng)就職臺(tái)商回臺(tái)之際，大力廣告行銷。

此外，臺(tái)中市的指標(biāo)建案還包括富邦建設(shè)至臺(tái)中推出的第一個(gè)百億級(jí)豪宅建案「天空樹」，及冠德建設(shè)、國泰建設(shè)、由鉅建設(shè)等指標(biāo)建商所推出的豪宅案。而南臺(tái)灣的高雄市，京城建設(shè)、興富發(fā)建設(shè)及國揚(yáng)建設(shè)等重量級(jí)建商，豪宅建案更是通通到位，豪宅熱從北熱到中南部，較勁已是全面白熱化。

臺(tái)北市豪宅精華地段的土地愈來愈難開發(fā)與取得，此外想透過都市更新取得的土地更是近期更是幾乎全面停擺，於是臺(tái)北市好地段的豪宅愈來愈顯得稀有，豪宅主導(dǎo)下的大臺(tái)北區(qū)房市，在臺(tái)商持續(xù)資金回流，加上通膨的隱憂加劇下，有錢人紛紛提高房地產(chǎn)的持有比例，使豪宅持續(xù)成為房市火紅的產(chǎn)品之一，更扮演著吃重的角色。

在全臺(tái)一片豪宅熱的氣氛下，臺(tái)中市及高雄市知名建商也不遑多讓，頗有與大臺(tái)北區(qū)豪宅來個(gè)北中南相呼應(yīng)的氣勢。夾帶著抗跌力道強(qiáng)的通膨優(yōu)勢，及全臺(tái)豪宅價(jià)格頻創(chuàng)新高的市況，讓豪宅開出國際盤與國際主要大都會(huì)區(qū)比價(jià)的想像空間加大，使近年來豪宅市場的爆發(fā)力源源不絕，不僅指標(biāo)豪宅建案精銳盡出，實(shí)際銷售狀況也是捷報(bào)頻傳，支撐區(qū)域行情繼續(xù)往歷史高價(jià)邁進(jìn)。

住展雜誌表示，雖然央行及八大行庫持續(xù)緊縮豪宅貸款，此舉固然可以壓抑豪宅價(jià)格，避免豪宅亂喊價(jià)帶動(dòng)周邊房價(jià)步步走高，發(fā)揮寒蟬效應(yīng)，但說到底，這對(duì)解決房價(jià)高漲引發(fā)的民怨，毫無助益，而房子對(duì)很多民眾來說，已是唯一『保值』的東西，過度抑制房價(jià)，對(duì)已面臨萬物皆漲的老百姓未必有利。