【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】日前內(nèi)政部宣佈，房地產(chǎn)「實(shí)價(jià)登錄制度」將延後於2012年9月1日上路，對(duì)於第三季的房市會(huì)不會(huì)產(chǎn)生影響，有待進(jìn)一步觀察；不過(guò)根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2012年1月到4月大臺(tái)北電梯大廈成交價(jià)與委賣(mài)價(jià)比較，大臺(tái)北各行政區(qū)整體議價(jià)空間平均在13.74%，其中議價(jià)空間最小、最淡定的是臺(tái)北市中正區(qū)7.46%，其餘包括中山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)與新北市的林口地區(qū)，買(mǎi)方議價(jià)空間差異皆未超過(guò)1成。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)根據(jù)成交資料統(tǒng)計(jì)，雙北市兩大都會(huì)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)成交平均總價(jià)與委託總價(jià)分析，各行政區(qū)議價(jià)空間平均在13.74%，而臺(tái)北市房?jī)r(jià)議價(jià)空間最小前三名，分別是中正區(qū)的7.46%、中山區(qū)的7.52%、內(nèi)湖區(qū)的9.27%。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企研室表示，4月份北市建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)共3957筆，較3月份5537筆，減少了28.5%幅度，不過(guò)卻只有中正區(qū)上漲了11.9%，此區(qū)所屬學(xué)區(qū)從國(guó)小到高中，都是赫赫有名的明星學(xué)校，房?jī)r(jià)一直者是抗膨保值「明星保證」，2012年來(lái)均價(jià)在55.55萬(wàn)元左右，愈靠近臺(tái)北市教大附小、中正國(guó)中兩個(gè)雙明星學(xué)區(qū)，成交行情每坪80~90萬(wàn)元，卻還是深受父母型買(mǎi)家喜愛(ài)，不過(guò)區(qū)內(nèi)的房屋釋出量少，也因此賣(mài)方議價(jià)空間小，近年來(lái)房?jī)r(jià)漲幅也至少有15~25％水準(zhǔn)。

第二名中山區(qū)的議價(jià)空間7.52%，只跟中正區(qū)有0.06百分比些微差距，不過(guò)此區(qū)房?jī)r(jià)卻屬於相對(duì)較低的區(qū)域，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企研室表示，中山區(qū)3月、4月份連續(xù)2個(gè)月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)都超過(guò)500棟以上，3月份更成為居12個(gè)行政區(qū)之冠，最主要原因?yàn)閰^(qū)內(nèi)各項(xiàng)生活機(jī)能到位。

統(tǒng)計(jì)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2012年到目前為止，中古價(jià)每坪均價(jià)47.38萬(wàn)元，低於整個(gè)臺(tái)北市中古屋均價(jià)54.49萬(wàn)元水準(zhǔn)，成為中產(chǎn)階層的民眾購(gòu)屋或換屋的首選，至於9.27%的內(nèi)湖區(qū)，也是生活機(jī)能、商圈成熟的區(qū)域，近幾年來(lái)就業(yè)人口穩(wěn)定成長(zhǎng)之勢(shì)，房?jī)r(jià)因而逐步上漲，文湖線(xiàn)捷運(yùn)沿線(xiàn)的房?jī)r(jià)更漲勢(shì)驚人，中古屋單價(jià)落在55.70萬(wàn)元行情。

除此之外，靠著區(qū)內(nèi)豪宅產(chǎn)品每坪破百萬(wàn)強(qiáng)勁力道支撐，對(duì)買(mǎi)賣(mài)方議價(jià)空間自然就縮??；而公共建設(shè)到位的林口，是議價(jià)空間在1成內(nèi)(9.95%)的新北市行政區(qū)，民眾會(huì)選擇到林口購(gòu)屋，通常也是因?yàn)槭墟?zhèn)開(kāi)發(fā)，加上房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，對(duì)於在林口、桃園龜山地區(qū)通勤購(gòu)屋族，2字頭房?jī)r(jià)是具有相當(dāng)吸引力，加上區(qū)內(nèi)桃園捷運(yùn)機(jī)場(chǎng)線(xiàn)將於2014年通車(chē)，預(yù)料將帶來(lái)大量人潮和商機(jī)，也使得林口未來(lái)房市潛力期待提高。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)表示，奢侈稅實(shí)施將滿(mǎn)1年，課徵可能產(chǎn)生的預(yù)期效應(yīng)，在自住及置產(chǎn)需求強(qiáng)勁、房貸低利的環(huán)境，持續(xù)反應(yīng)在5月成交量成長(zhǎng)數(shù)據(jù)，對(duì)於買(mǎi)方議價(jià)空間雖然縮小，不過(guò)相對(duì)來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)未來(lái)增值潛力可期，未來(lái)政府將實(shí)施「實(shí)價(jià)登錄制度」，希望使市場(chǎng)的房地產(chǎn)交易透明化，杜絕投機(jī)客減炒作房?jī)r(jià)的機(jī)會(huì)，同時(shí)減少買(mǎi)賣(mài)雙方的交易成本，不過(guò)目前市場(chǎng)自住買(mǎi)氣持續(xù)旺盛，「實(shí)價(jià)登錄」能不能帶來(lái)「抑制房?jī)r(jià)」的效應(yīng)，還是需要進(jìn)一步時(shí)間觀察。