【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】DTZ戴德梁行發(fā)表最新研究報(bào)告，探討上海虹橋綜合交通樞紐及附近的虹橋商務(wù)區(qū)的發(fā)展，凸顯其對(duì)上海以至長(zhǎng)三角地區(qū)新興商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是寫(xiě)字樓市場(chǎng)所帶來(lái)的貢獻(xiàn)。

虹橋綜合交通樞紐距離上海市中心約12公里，是全球首個(gè)結(jié)合航空、高速鐵路、地下鐵路及公路交通等8類運(yùn)輸工具的大型中轉(zhuǎn)站，各類交通站只相隔5至10分鐘的步行距離，而當(dāng)整個(gè)樞紐及交通網(wǎng)絡(luò)全面建成後，上海至長(zhǎng)三角主要城市均可於1小時(shí)內(nèi)到達(dá)。

完善的交通網(wǎng)絡(luò)及激增的人流，令虹橋交通樞紐成為上海以至長(zhǎng)三角商務(wù)發(fā)展的重大契機(jī)。上海市政府於2009年把虹橋商務(wù)區(qū)劃定為上?！甘濉褂?jì)劃中的重要項(xiàng)目，目標(biāo)是把虹橋商務(wù)區(qū)發(fā)展成為上海市嶄新的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)焦點(diǎn)，並成為吸引本土及國(guó)際企業(yè)落戶的又一商業(yè)點(diǎn)。

虹橋商務(wù)區(qū)內(nèi)的核心區(qū)，計(jì)劃建築面積為412萬(wàn)平方米，將包括一系列的寫(xiě)字樓、零售、博覽會(huì)展、酒店、文娛及住宅建設(shè)。預(yù)計(jì)2020年前，核心區(qū)每年可帶來(lái)人民幣40億元的經(jīng)濟(jì)效益，而每日自虹橋綜合交通樞紐進(jìn)出的人次將較目前超出1倍以上，至110萬(wàn)人次。

戴德梁行表示，這些數(shù)據(jù)均有利於虹橋商務(wù)區(qū)及周邊地區(qū)商用物業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展前景，特別對(duì)上海西部區(qū)域來(lái)說(shuō)，由於接近虹橋綜合交通樞紐，這些地區(qū)的物業(yè)市場(chǎng)將更為受惠。

虹橋商務(wù)區(qū)內(nèi)的核心區(qū)分為北部、中部、南部及會(huì)展部分，將包含各個(gè)房地產(chǎn)類型的建設(shè)空間，其中甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)將於2015年達(dá)到261萬(wàn)平方米，相當(dāng)於該年上海全市甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)的24%。換言之，三年後虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)就會(huì)成為上海寫(xiě)字樓供應(yīng)第二大的地區(qū)，僅次於浦東。

DTZ戴德梁行華東區(qū)研究部及中國(guó)策略主管Shaun Brodie表示，虹橋商務(wù)區(qū)既有完善快捷的交通網(wǎng)絡(luò)，又有大量簇新的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，加上預(yù)期直至2015年，該區(qū)的寫(xiě)字樓租金將較上海最昂貴的靜安區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓的平均租金便宜32.6%，我們預(yù)計(jì)將有不少企業(yè)入駐虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)，或自上海的中心地帶遷往虹橋，以節(jié)省租務(wù)開(kāi)支，並善用商務(wù)機(jī)會(huì)大增的黃金契機(jī)，以促進(jìn)其業(yè)務(wù)發(fā)展。預(yù)料最接近虹橋商務(wù)區(qū)的長(zhǎng)寧區(qū)及中山公園寫(xiě)字樓地區(qū)，可望倚賴虹橋現(xiàn)代化的基建而受惠最大。

Shaun Brodie指出，虹橋綜合交通樞紐將大大縮短上海與長(zhǎng)三角地區(qū)主要市場(chǎng)的距離。目前長(zhǎng)三角地區(qū)如杭州及南京等二線寫(xiě)字樓市場(chǎng)，其租金及人工成本普遍低於上海，不少企業(yè)均有意把後勤部門(mén)遷往這些市場(chǎng)。事實(shí)上，長(zhǎng)三角多個(gè)城市亦積極配合企業(yè)需求，發(fā)展本身的新式商務(wù)區(qū)，較受注目的例子有南京的河西新城、杭州的錢(qián)江新城，以及蘇州的中國(guó)－新加坡蘇州工業(yè)園區(qū)等。這些新商務(wù)區(qū)以低廉的租金，吸引企業(yè)入駐。完善快速的交通網(wǎng)，為企業(yè)帶來(lái)更多業(yè)務(wù)布點(diǎn)的選擇，除了可節(jié)省成本外，更有助企業(yè)立足於中國(guó)大陸部分最成熟的二線市場(chǎng)，以拓展其大陸業(yè)務(wù)。

除了寫(xiě)字樓市場(chǎng)，虹橋綜合交通樞紐亦為其他類型的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)新機(jī)遇。DTZ戴德梁行北亞區(qū)研究部主管紀(jì)言迅表示，虹橋商務(wù)區(qū)內(nèi)的會(huì)展建設(shè)及潛力，將吸引全球各地有意開(kāi)拓中國(guó)13億人口市場(chǎng)的企業(yè)，其中現(xiàn)代化跨境物流及電子商務(wù)等行業(yè)將有更多機(jī)會(huì)；而當(dāng)虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)內(nèi)的住宅及商業(yè)發(fā)展達(dá)至一定規(guī)模時(shí)，零售業(yè)的發(fā)展亦會(huì)一蹴即至，成為上海中端至高端零售業(yè)的新亮點(diǎn)。