【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】住展雜誌原先預(yù)測北臺灣2012年全年的推案量約有9,800億元。但住展雜誌表示，如果2012下半年建商推案的態(tài)度保守，建案銷售的速度與上半年一樣也沒有太大變化，加上8月實價登錄上線，及政策面仍將持續(xù)打房，國內(nèi)外整體景氣面欠佳等多重因素影響，因此2012年全年的推案量恐只有8,600億元左右。

預(yù)售屋推案量上，2012年上半年的推案量，臺北市從712億元，增加至877億元，增幅為23%，然而新北市預(yù)售屋的推案量卻從2011年上半年的1,509億元，遽降至2012年上半年的888億元，減少的幅度高達41%，顯示新北市2012年預(yù)售屋的市場萎縮的幅度出乎市場所預(yù)料，出現(xiàn)先期指標(biāo)率先重挫的市況，突顯建商從329檔的樂觀轉(zhuǎn)趨保守推案。

從新成屋的推案總金額，可看出區(qū)域新成屋賣壓的大小。2011年上半年北臺灣新成屋的可售金額為1,038億元，2012年的可售金額則為1,445億元，較2011年同期增加了407億元，特別是新北市與桃園地區(qū)的新成屋可售金額，分別從466億元增加至685億元、226億元增加至381億元，顯示2012年北臺灣新成屋的供給賣壓比2011年加重許多，賣壓較大的地區(qū)，主要分佈在新北市的淡水、林口、新莊及桃園的中壢市與桃園市。

豪宅是近年雙北市推案的熱點，然2012年上半年豪宅的銷售熱度已大為降溫，2012年上半年僅北市中山區(qū)的「臺北1號院」、「玉山石」及內(nèi)湖區(qū)的「長虹天璽」等少數(shù)豪宅建案，銷售有斬獲，其他豪宅案銷售的速度皆很緩慢。

房市近期在證所稅風(fēng)暴及歐債風(fēng)暴持續(xù)肆虐下，股市的成交低迷，房市各工地的來人組數(shù)也隨之減少了2~3成，房市再面臨央行對金融機構(gòu)的金檢，並對豪宅及持有第二戶房子的投資客，作出從嚴(yán)的信用管制，於是出現(xiàn)了新北市預(yù)售屋推案量比同期大降4成的市況。

以成屋為主導(dǎo)的桃園地區(qū)房市，受林口、三峽等地區(qū)攔截臺北客的影響已逐漸勢微，在低總價的號召下，成為不少區(qū)域內(nèi)與臺北首購族甚至換屋客出來購屋與換屋，使2012年上半年桃園地區(qū)的銷售表現(xiàn)份外搶眼。

央行曾經(jīng)指出，歐債對臺灣的影響已擴及到實質(zhì)面，臺灣經(jīng)濟2012年將面臨低出口、低投資、低消費和高失業(yè)率的『三低一高』危機。於是，對購屋者而言，國內(nèi)經(jīng)濟實質(zhì)面的好壞，將是房市好壞的最大變數(shù)與隱憂。

住展雜誌研發(fā)長倪子仁認(rèn)為，2012年上半年房市買氣可謂在多空交戰(zhàn)中度過，為求持盈保泰，建商在第三季採取減量經(jīng)營的策略，在價與量的變化上，下半年房市將持續(xù)上半年的「價穩(wěn)量縮」格局。在8月即將實施實價登錄的新政策下，開發(fā)商在建案的開價應(yīng)力求合理，並在產(chǎn)品的規(guī)劃上加強產(chǎn)品的競爭力，才能在下半年的房市爭奪戰(zhàn)中出奇致勝。

倪子仁說，歐債風(fēng)暴看歇未歇，直接影響到各工地的銷售速度，揮之不去的歐債風(fēng)暴衝擊，國內(nèi)的景氣面也無法有效提升，勢必影響到購屋者的購屋意願，下訂與簽約的速度也將持續(xù)放緩，是故建商如何透過8月起的實價登錄新制，使訂價(成交價)能更貼近購屋者的需求，成為建案成敗的的重要關(guān)鍵。

2012年上半年，北臺灣的平均銷售率僅在4成至4成5之間，偏低的銷售率，在未來幾年內(nèi)建商大量交屋期間，未賣出的新成屋賣壓，將對預(yù)售屋市場產(chǎn)生一定的影響與牽制力。北臺灣幾個供過於求較明顯的地區(qū)，餘屋賣壓的否有效消化，也成為影響該區(qū)房市發(fā)展的重要因素之一。