【MyGoNews林承志/臺北報導】 2012年第二季，雖歐債問題持續(xù)紛擾不斷，但民眾受到通膨、兩岸開放效益預期心理影響，加上8月實價登錄即將上線，促使買賣雙方進場交易意願大增，帶動Q2全臺九大都會區(qū)房市交易回溫，價量普遍上揚成長。

永慶價格指數(shù)(YPI)數(shù)據(jù)顯示，Q2全臺九大都會區(qū)平均單價，除基隆微幅修正外，其餘都會區(qū)均較Q1上揚，漲幅介於1.4%~7.6%不等，其中，高雄成屋價格單季漲幅7.6%，居全臺主要都會區(qū)之冠。

而觀察交易量部份，Q2全臺九大都會區(qū)交易量能全數(shù)較Q1成長，普遍都有4成以上的成長幅度，不過，雙北市因受央行管控房市影響最大，交易量與去年同期相較仍有1~2成的衰退，現(xiàn)階段房市「北涼南溫」走勢已漸成形。

另外，由於現(xiàn)階段經(jīng)濟狀況多空未明，永慶領先指數(shù)（YLI）預 判，因股市下跌對於房市壓力大，Q3全臺九大都會區(qū)房價陷入盤整機會很高，預估將於平盤附近整理，建議現(xiàn)階段有意購屋或是售屋的民眾，可趁此時挑精撿瘦、汰弱留強，適度調(diào)節(jié)資產(chǎn)。

永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，雖2012年Q2國際金融情勢依然不穩(wěn)，國內(nèi)經(jīng)濟數(shù)據(jù)也好壞參雜，但由於Q2通膨及兩岸開放議題引發(fā)的民眾購屋保值風潮，加上8月實價登錄即將上路，造成市場中買賣雙方交易意願均相當高，使得Q2買氣明顯較Q1成長不少。

另外，由於買氣提升，也帶動房價走高，Q2包含具輕移民題材的新北市、具捷運及航空成題材的桃園縣，以及身為直轄市的臺中市、臺南市、高雄市等南三都，房價均有不錯的表現(xiàn)，單季漲幅都有4%以上。

黃舒衛(wèi)分析，由於九大都會區(qū)中，北市房價最高，目前已成為央行強力管控的重點區(qū)域，房市短期上漲空間並不大，現(xiàn)階段政府積極導引購屋民眾轉(zhuǎn)往北市外圍區(qū)域，目前包含自住或是置產(chǎn)型買方，均有將目光轉(zhuǎn)往北市外圍或是具重大建設加持的區(qū)域跡象，而新北市及桃園縣因具輕移民及捷運題材優(yōu)勢，Q2受到買盤青睞，帶動房價上揚。

而南三都部份，由於具房價低基期，加上具直轄市資源優(yōu)勢，Q2吸引不少壽險及建商，南下佈局，也帶動區(qū)域房價上揚，其中，高雄近期因具有「亞洲新灣區(qū)」、「中都區(qū)計劃」等多項利多題材，成為Q2全臺九大都會區(qū)中，房價漲幅最大的地區(qū)，目前整體市場「北涼南溫」走勢已漸成形。

至於未來房市走勢將如何變化?永慶領先指數(shù)（YLI）數(shù)據(jù)顯示，Q2各項與房價長期相關的經(jīng)濟指標多空交雜，雖失業(yè)率及利率下滑，且房租年增率及經(jīng)濟成長率上升，均對房價產(chǎn)生助益，但因數(shù)據(jù)變化幅度不大，對Q3房價帶動效果有限，而相反的，Q2股市從7933點，最低曾跌到6857點，下跌幅度高達13.6%，導致購屋者能力下滑，預期將對Q3房價產(chǎn)生相當程度的壓力，估計在經(jīng)濟多空未明下，Q3全臺主要都會區(qū)，預期僅宜蘭縣、高雄市、桃園縣房價有機會微幅走揚，其餘都會區(qū)將於平盤附近整理。

黃舒衛(wèi)指出，除了經(jīng)濟數(shù)據(jù)多空交雜，預計房市Q3房市將盤整外，根據(jù)最新一季永慶購屋趨勢調(diào)查結(jié)果也顯示，民眾對Q3房價看法，以保守居多，顯示目前市場，房價短線大幅上揚機會不大。

不過，由於低利率環(huán)境不變，加上之後兩岸投保協(xié)議將簽訂、擴大陸資來臺投資可能放寬，目前民眾對於未來1年房價看法仍樂觀，因此未來當利空因素消退，房市仍有不小機會再度上揚，建議現(xiàn)階段有意願購屋的民眾，可多看多比較，相信可找到具增值與保值潛力的好房子。