財政部國稅局表示，近來許多民眾詢問，個人買賣房屋倘有獲利，於申報綜合所得稅時，應(yīng)如何計算財產(chǎn)交易所得？可否直接以房屋評定現(xiàn)值按財政部頒布之所得標(biāo)準(zhǔn)直接計算而得？
 
國稅局指出，依所得稅法規(guī)定，財產(chǎn)交易所得應(yīng)以交易時之成交價額，減除原始取得之成本和因取得、改良及移轉(zhuǎn)財產(chǎn)而支之一切費用之餘額為所得額，倘個人未申報或已申報而未能提出證明文件，得以房屋評定現(xiàn)值按財政部頒布之所得標(biāo)準(zhǔn)推計財產(chǎn)交易所得，惟稅捐機(jī)關(guān)如能查得個人出售房屋之購入相關(guān)成本、費用及售價資料，則以實際獲利核定。
 
國稅局進(jìn)一步說明，財產(chǎn)交易所得之成本包括取得房屋之價金、購入房屋達(dá)可供使用狀態(tài)前支付之必要費用(如契稅、印花稅、代書費、規(guī)費、監(jiān)證或公證費、仲介費等)，於房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記完成前，向金融機(jī)構(gòu)借款之利息暨取得所有權(quán)後至出售前，支付能增加房屋價值或效能非2年內(nèi)所能耗竭之增置、改良或修繕費，至於取得所有權(quán)後，於使用期間所繳納之房屋稅、管理費、清潔費及金融機(jī)構(gòu)之購屋借款利息，則屬使用期間之相對代價，不得列為成本或費用減除。
 
國稅局於查核時發(fā)現(xiàn)，某納稅義務(wù)人，於2010年出售位於臺北市之房屋，因?qū)嶋H獲利高於以房屋評定現(xiàn)值按財政部頒布之所得標(biāo)準(zhǔn)推計之所得，為節(jié)省稅負(fù)，僅以財政部頒布之所得標(biāo)準(zhǔn)申報綜合所得稅，經(jīng)查核實際交易價格及相關(guān)成本、費用後，短漏所得稅約80餘萬元，除開單補(bǔ)稅外，另處以40餘萬元之罰鍰。
 
國稅局呼籲，納稅義務(wù)人買賣房屋，應(yīng)誠實申報財產(chǎn)交易所得，在國稅局尚未調(diào)查前，如有短漏報之情形，可自行向戶籍所在地稽徵機(jī)關(guān)自動補(bǔ)報並補(bǔ)繳綜合所得稅，以免經(jīng)查獲而遭補(bǔ)稅移罰。