【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】鳳山區(qū)是高雄房市近年來(lái)漲幅最大的區(qū)域，尤其是高雄縣市合併後的地價(jià)更是急竄，近期新建案雖持續(xù)推出，但購(gòu)屋者態(tài)度轉(zhuǎn)趨保守，存有預(yù)期降價(jià)心態(tài)，但賣(mài)方不願(yuàn)降價(jià)，形成不動(dòng)產(chǎn)交易情況趨緩。

高雄市政府調(diào)查的鳳山地價(jià)指數(shù)又較前一次上漲3.48％。該區(qū)的法拍買(mǎi)賣(mài)案件交易量亦較前期減少近7%，相對(duì)於原高雄縣其他行政區(qū)，該區(qū)屬早期開(kāi)發(fā)區(qū)，多屬房地交易案例，素地案例較少。

高雄市政府指出，住宅區(qū)部分，仍以市地重劃、區(qū)段徵收等新興開(kāi)發(fā)區(qū)或鄰近新興開(kāi)發(fā)區(qū)的房地交易為主，非為新興開(kāi)發(fā)區(qū)僅有零星建案，如鳳山火車(chē)站附近、五甲地區(qū)鎮(zhèn)南街、忠誠(chéng)路、自強(qiáng)一路附近等皆有零星透天住宅建案推出，地價(jià)上揚(yáng)。新興開(kāi)發(fā)區(qū)如文化自辦重劃區(qū)（文福段）、牛潮埔自辦重劃區(qū)(華鳳段)、埤南自辦重劃區(qū)(鳳翔段)及過(guò)埤一公辦重劃區(qū)(頂新段)等，皆有新建案推出，除以透天住宅類(lèi)型為主、甚至標(biāo)榜輕型豪宅外，位與鳥(niǎo)松區(qū)交界之牛潮埔重劃區(qū)，目前亦有大樓興建，無(wú)論投資或自住，皆吸引不少民眾探詢(xún)，地價(jià)呈上漲趨勢(shì)。

商業(yè)行為繁榮的文山特區(qū)（大貝湖段），隨著與之相鄰之第41期自辦重劃區(qū)，於建商陸續(xù)投入開(kāi)發(fā)及推案後，更助長(zhǎng)商業(yè)機(jī)能，兩者連成一片，擴(kuò)大該特區(qū)商圈範(fàn)圍。高雄市政府調(diào)查顯示，加上目前鳳青市地重劃區(qū)之積極開(kāi)發(fā)，連帶毗鄰之舊有區(qū)域如文山、赤山段等，在整個(gè)文山特區(qū)商圈帶動(dòng)及預(yù)期鳳青重劃區(qū)開(kāi)發(fā)完成效應(yīng)下，房地價(jià)格居高不下。沿著鳳山溪往南，鄰近過(guò)埤路兩側(cè)的過(guò)埤區(qū)段徵收區(qū)及與小港區(qū)毗鄰的過(guò)埤市地重劃區(qū)，持續(xù)有建案推出，房地產(chǎn)交易略顯頻繁，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)位亦維持一定水準(zhǔn)以上。位五甲路以北、與前鎮(zhèn)區(qū)交界之福誠(chéng)(205兵工廠)區(qū)段徵收區(qū)，在建商以高價(jià)標(biāo)得土地後，目前亦已開(kāi)始投入興建大樓，由於該區(qū)近捷運(yùn)站（前鎮(zhèn)高中站）、學(xué)校及市場(chǎng)，公共設(shè)施完善，未來(lái)推案?jìng)涫懿毮俊?br />
高雄市政府調(diào)查指出，鳳山中古屋房地交易亦不算少，但交易價(jià)格普遍不高。商業(yè)區(qū)部分，則多位於中山路、維新路、光遠(yuǎn)路、三民路、成功路及五甲一路沿線，屬舊有商圈，商店林立，活動(dòng)密集，以自住兼營(yíng)業(yè)使用者居多，惜售心態(tài)濃厚，幾無(wú)交易案例；接近中山路口，位五甲一路上，目前有大樓興建中，雖緊臨商圈，但基地面積不大，將來(lái)是否能吸引投資者青睞，尚待觀察。商業(yè)區(qū)發(fā)展雖趨飽和，但因商店聚集吸引一定程度之人潮，房地價(jià)格仍持穩(wěn)發(fā)展。