【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】美國貨幣寬鬆政策(QE3)開始執(zhí)行，預(yù)料國際熱錢即將衝擊亞洲市場，鎖定的焦點自然是股市、房市，臺灣在奢侈稅、實價登錄的政策下，房地產(chǎn)市場交易出現(xiàn)些許冷靜，市場開始呈現(xiàn)「M型化」兩極發(fā)展，高總價、高投報產(chǎn)品，以及低總價、避險型產(chǎn)品將成為市場主流。
 
根據(jù)住商不動產(chǎn)營運體系的資料統(tǒng)計，2012年9月房地產(chǎn)的交易似乎已經(jīng)走向穩(wěn)健，住商不動產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計其下加盟店交易狀況後發(fā)現(xiàn)，與8月相比，全臺買氣略增11.6％，其中新北市、桃園與高雄買氣加溫最多，約有1到2成的增幅，但臺北市表現(xiàn)相對差強人意，住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，許多自住買方在年底前積極看屋，加上貨幣寬鬆局勢不變，在預(yù)期心理下，民眾擔(dān)心未來更買不到房子，因此積極進場，讓9月份出現(xiàn)小回春狀況。
 
徐佳馨指出，實價登錄雖然上路，但政策疑慮已經(jīng)排除，市場延續(xù)著8月底的買氣，9月份交易持續(xù)加溫，主要仍以低總價產(chǎn)品較受喜愛，但值得注意的部份是，由於各主要行庫針對首購族提高利率與降低成數(shù)，對於自備款有限的首購客戶將產(chǎn)生排擠效應(yīng)，促使這類客戶往總價較低的區(qū)域移動，這也造成非精華區(qū)域買氣持續(xù)發(fā)酵。
 
徐佳馨認為，貨幣寬鬆態(tài)勢已成，也將促使價格易漲難跌，對於高資產(chǎn)客戶而言，不動產(chǎn)仍深具避險效果，也讓一些具有穩(wěn)健投報產(chǎn)品持續(xù)加溫。不過，由於銀行對於自用客戶貸款的保守態(tài)度，將讓房地產(chǎn)市場M型化發(fā)展更為明顯?？v觀後市，高總價、高投報產(chǎn)品，以及低總價、避險型產(chǎn)品將成為市場主流。