【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】稅捐機關(guān)表示，依據(jù)所得稅法規(guī)定，個人因出租財產(chǎn)而取得之租賃所得，應(yīng)申報綜合所得稅，至於該租賃所得之計算，係以全年租賃收入，減除必要損耗及費用後之餘額為所得額，而所謂「必要損耗及費用」，則係指固定資產(chǎn)之折舊、遞耗資源之耗竭、修理費、保險費及為使租出之財產(chǎn)能供出租取得收益所支付之合理必要費用。
 
稅捐機關(guān)說明：轄內(nèi)納稅義務(wù)人甲君2009年度綜合所得稅結(jié)算申報，未列報房屋出租供○○餐飲店營業(yè)使用之租賃所得，經(jīng)該局查獲後參照當(dāng)?shù)匾话阕饨饦?biāo)準(zhǔn)，核算租賃收入210,548元，減除43％必要損耗及費用，核定租賃所得120,012元，歸課其當(dāng)年度綜合所得稅。甲君認(rèn)為稽徵機關(guān)核定之租金收入過高，提出租約及承租人匯入租金之存摺影本為證，申請復(fù)查未獲變更，提起訴願及行政訴訟亦均遭駁回。
 
稅捐機關(guān)對此提出說明：個人綜合所得稅之課徵，係以「收付實現(xiàn)」為原則，亦即須「實際取得現(xiàn)金或現(xiàn)金等值客體」，始認(rèn)為所得業(yè)已實現(xiàn)。惟在財產(chǎn)租賃之情形，則例外不採「收付實現(xiàn)」制，其原因係立法者為了防止租賃雙方藉故低報租賃所得逃避所得稅，故於所得稅法第14條第1項第5類第5款規(guī)定，如納稅義務(wù)人出租財產(chǎn)，其約定之租金，顯較當(dāng)?shù)匾话阕饨馂榈蜁r，稽徵機關(guān)得參照當(dāng)?shù)匾话阕饨鹫{(diào)整計算其租賃收入，因此只要當(dāng)事人約定之租金顯低於一般租金標(biāo)準(zhǔn)屬實，稽徵機關(guān)即得將出租人之收入調(diào)整至一般租金標(biāo)準(zhǔn)，無須證明租金收入數(shù)額是否確如調(diào)整數(shù)額。