北雙子星大樓成功招商的激勵(lì)，位於火車站正對(duì)面的亞洲廣場(chǎng)大樓1樓商場(chǎng)於順利脫標(biāo) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
北雙子星大樓成功招商的激勵(lì)，位於火車站正對(duì)面的亞洲廣場(chǎng)大樓1樓商場(chǎng)於順利脫標(biāo)
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  • 脫標(biāo)價(jià)格為39億868萬(wàn)元，商場(chǎng)部分溢價(jià)59％，換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)站上454萬(wàn)元
【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】受到臺(tái)北雙子星大樓成功招商的激勵(lì)，位於火車站正對(duì)面的亞洲廣場(chǎng)大樓1樓商場(chǎng)於2012年10月29日順利脫標(biāo)，得標(biāo)人為2012年出手較少的新光人壽公司，脫標(biāo)價(jià)格為39億868萬(wàn)元，商場(chǎng)部分溢價(jià)59％，換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)站上454萬(wàn)元，預(yù)估新壽未來(lái)可能與商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者談新租約，至於合併標(biāo)售的臺(tái)北市及高雄市的道路用地等土地，則分別以1135萬(wàn)元及897萬(wàn)元底價(jià)脫標(biāo)。
 
亞洲廣場(chǎng)大樓為地上27層、地下5層的複合式商業(yè)大樓，其中地下3樓至地上10樓原規(guī)劃為商業(yè)使用，即過(guò)去熟知的大亞百貨。後因亞洲世界集團(tuán)經(jīng)營(yíng)權(quán)的問(wèn)題，產(chǎn)權(quán)才流入法拍市場(chǎng)及先後被國(guó)寶、恒富、龍巖、農(nóng)林等公司取得。本次標(biāo)售的一樓商場(chǎng)，原為亞洲信託因配合RTC處分，於2008年曾進(jìn)行公開標(biāo)售最後流標(biāo)，但期間一直出租商場(chǎng)業(yè)者經(jīng)營(yíng)3C賣場(chǎng)迄今，目前的營(yíng)運(yùn)廠商為『五鐵秋葉原』，未來(lái)新光人壽可能與五鐵秋葉原或其他有意進(jìn)駐的承租方洽談新租約，提高租金報(bào)酬率。
 
 
全球資產(chǎn)管理公司專案經(jīng)理王維宏表示，西區(qū)商圈周邊大型物業(yè)成交行情，以富邦人壽近期以67億元買下萬(wàn)國(guó)商業(yè)大樓為最高，拆算1樓每坪?jiǎn)蝺r(jià)約800萬(wàn)元。至於亞洲廣場(chǎng)大樓鄰近的成交案例，有全球人壽以21.74億元買下壽德大樓商場(chǎng)，拆算一樓每坪?jiǎn)蝺r(jià)約360萬(wàn)元，臺(tái)灣人壽以25.6億元買下慶豐銀行大樓，拆算一樓每坪?jiǎn)蝺r(jià)約375萬(wàn)元，本案脫標(biāo)價(jià)格454萬(wàn)元，仍符合區(qū)域行情，但也反應(yīng)了雙子星利多釋出，投資人看好後市。
 
「五鐵秋葉原」於2012年8月才正式開幕，目前在1樓及地下1樓試營(yíng)運(yùn)，共1,500坪，預(yù)計(jì)到2012年12月，賣場(chǎng)將擴(kuò)及至地下3樓至2樓，占地共5,000坪。五鐵秋葉原股權(quán)結(jié)構(gòu)中，其中兩成由臺(tái)灣農(nóng)林持有，其餘為永達(dá)保險(xiǎn)的吳文永等個(gè)人身分投資。其中臺(tái)灣農(nóng)林也積極推動(dòng)亞洲廣場(chǎng)大樓地下三樓與站前地下街進(jìn)行破口連通，目前預(yù)定在2012年底至2013年初完成連通。
 
王維宏指出，臺(tái)北雙子星大樓成功脫標(biāo)，順利帶動(dòng)亞洲廣場(chǎng)大樓的標(biāo)售，也代表過(guò)去臺(tái)北市「西區(qū)軸線翻轉(zhuǎn)」的政策終於看到發(fā)展契機(jī)。未來(lái)C1/D1雙子星大樓的開發(fā)，將可刺激西區(qū)的都市更新及公共建設(shè)的加速進(jìn)行，讓過(guò)去觀望的開發(fā)商與資金提高投入西區(qū)的意願(yuàn)，雖然不可能完全扭轉(zhuǎn)東強(qiáng)西弱的態(tài)勢(shì)，但可讓臺(tái)北市走向東西雙核心的發(fā)展。