【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)登錄價(jià)格公開後， 隨著公開資料的增加，購(gòu)屋人也願(yuàn)意進(jìn)場(chǎng)看屋。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)2012年今年10月17日至11月10日這段期間的看屋量後發(fā)現(xiàn)，面對(duì)第四季傳統(tǒng)購(gòu)屋旺季，1200萬(wàn)以下、屋齡在5-20年間的平價(jià)中齡宅仍是購(gòu)屋客最愛。

值得注意的是，新北市、桃園縣與高雄市預(yù)約看屋量分占各區(qū)域前三名，並且贏過(guò)臺(tái)北市，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，中南部買氣穩(wěn)定，但北部出現(xiàn)購(gòu)屋客已有逐漸往外移動(dòng)的現(xiàn)象。
 

從區(qū)域來(lái)看，新北市與桃園縣表現(xiàn)亮眼，勝過(guò)往年預(yù)約看屋熱區(qū)的臺(tái)北市，而臺(tái)中與高雄表現(xiàn)也不俗，徐佳馨指出，臺(tái)中與高雄房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)，第四季購(gòu)屋傳統(tǒng)旺季仍有一定買盤。
 

 

不過(guò)北臺(tái)灣由於房?jī)r(jià)飆漲，市場(chǎng)確實(shí)感受到相當(dāng)壓力，特別是臺(tái)北市買方，在過(guò)去幾年間已經(jīng)願(yuàn)意以通勤成本取代房?jī)r(jià)成本，「輕移民」至新北市，而隨著新北市房?jī)r(jià)水漲船高，重大建設(shè)利多逐漸發(fā)酵的桃園縣，也成為購(gòu)屋人的新歡，這也許是桃園房市近來(lái)異軍突起的重要因素。

 
在產(chǎn)品類型上，400-1200萬(wàn)的5-20年住宅最受歡迎，30年以上住宅緊追在後，另外值得一提的是，2000萬(wàn)以下預(yù)約量佔(zhàn)總預(yù)約量的八成以上。

徐佳馨指出，奢侈稅後，2000萬(wàn)以下產(chǎn)品已經(jīng)成為市場(chǎng)主流，而第四季購(gòu)屋客多為自用需求，購(gòu)屋經(jīng)驗(yàn)少，且相當(dāng)仰賴實(shí)際看屋，這類平價(jià)中齡宅多能維持一定水準(zhǔn)的屋況，加上又多為電梯產(chǎn)品，對(duì)於首購(gòu)族群來(lái)說(shuō)頗具吸引力，因此也增加了購(gòu)屋人的看屋意願(yuàn)。

而30年以上住宅多為公寓或是舊華廈產(chǎn)品，坪數(shù)實(shí)在，價(jià)格相較於同區(qū)域產(chǎn)品也低廉許多，因此受到購(gòu)屋客青睞，特別是臺(tái)北市，即便現(xiàn)階段沒(méi)有都更話題加持，但仍具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，也成為第四季最具潛力的產(chǎn)品之一。