宜蘭商業(yè)區(qū)土地價(jià)格仍居高檔 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
宜蘭商業(yè)區(qū)土地價(jià)格仍居高檔
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  • 宜蘭市神農(nóng)商圈、友愛商圈、礁溪鄉(xiāng)湯仔城段商業(yè)區(qū)、羅東鎮(zhèn)中山公園夜市精華商業(yè)區(qū)地價(jià)處?kù)陡邫n
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】宜蘭縣的商業(yè)用地在宜蘭市神農(nóng)商圈、友愛商圈、礁溪鄉(xiāng)湯仔城段商業(yè)區(qū)、羅東鎮(zhèn)中山公園夜市精華商業(yè)區(qū)，每逢假日，人潮聚集，地價(jià)持續(xù)處?kù)陡邫n，行情看好。

工業(yè)用地除礁溪鄉(xiāng)五峰工業(yè)區(qū)，因有重劃議題，地價(jià)持續(xù)上揚(yáng)外，其餘地區(qū)交易案例稀少，多呈持平或微揚(yáng)態(tài)勢(shì)；農(nóng)業(yè)用地交易除宜蘭市、羅東鎮(zhèn)及五結(jié)鄉(xiāng)地價(jià)稍有上漲，其餘鄉(xiāng)鎮(zhèn)價(jià)格平平。

宜蘭市住宅交易主要集中在女中路、嵐峰路、農(nóng)權(quán)路、復(fù)興路、宜蘭高商等周邊地區(qū)、宜蘭運(yùn)動(dòng)公園周邊以及縣政中心等區(qū)域一帶，整體而言，價(jià)格仍是呈現(xiàn)小幅上揚(yáng)的情況，在大型購(gòu)物中心、學(xué)區(qū)、商圈等周邊區(qū)位佳地區(qū)，如復(fù)興路、神農(nóng)路等，交易行情仍舊維持在高檔，地價(jià)每坪約為30~40 萬(wàn)。

商業(yè)區(qū)主要以因鄰近百貨公司、觀光夜市而帶動(dòng)周邊整體發(fā)展的區(qū)域行情較為看好，例如中山路三段、舊城東路、舊城南路等
一帶，新月廣場(chǎng)周邊地價(jià)每坪約為50~60 萬(wàn)。

頭城鎮(zhèn)住宅區(qū)仍以蘭陽(yáng)技術(shù)學(xué)院、人文國(guó)小周邊的復(fù)興路及公園路人文學(xué)區(qū)較為市場(chǎng)青睞，建案銷售量不錯(cuò)，價(jià)量齊揚(yáng)，地價(jià)每坪約為8~12 萬(wàn)，烏石港地區(qū)陸續(xù)推出建案，銷售單價(jià)屢創(chuàng)新高成交量亦呈正成長(zhǎng)，該地區(qū)標(biāo)售土地全部出脫，標(biāo)售熱烈盛況超乎預(yù)期，標(biāo)售單價(jià)創(chuàng)該地區(qū)新高，住宅區(qū)均價(jià)每坪約為10 萬(wàn)上下；商業(yè)區(qū)及工業(yè)區(qū)較少成交案件，價(jià)格持穩(wěn)。

礁溪鄉(xiāng)仍以有溫泉資源地區(qū)為大宗，房地產(chǎn)市場(chǎng)行情皆呈穩(wěn)定上漲趨勢(shì)，位於五峰段、公園段及溫泉段持續(xù)有新建案推出，且單價(jià)屢創(chuàng)新高，公園段地價(jià)每坪約為35~45萬(wàn)，溫泉段地價(jià)每坪約為22~28萬(wàn)。住宅區(qū)方面主要集中於大忠路及德陽(yáng)路等路段，華廈及大樓交易量持續(xù)穩(wěn)定，地價(jià)上揚(yáng)，熱銷之溫泉套房華廈地價(jià)均價(jià)每坪約為25萬(wàn)；商業(yè)區(qū)買賣案件大多集中於仁愛路、健康路，行情持續(xù)看好。

羅東鎮(zhèn)成交每建坪介於5.6~17 萬(wàn)間，其餘零星都市內(nèi)建築用地，受都市內(nèi)可開發(fā)建地有限等因素，交易價(jià)格持續(xù)上漲，成交每地坪約14~20 萬(wàn)間；商業(yè)用地價(jià)格微幅上揚(yáng)，以中山公園為範(fàn)圍之夜市精華商業(yè)區(qū)交易價(jià)格上漲幅度較為明顯，成交每建坪介於20~40 萬(wàn)間；工業(yè)用地主要分布於羅東火車站後站附近，成交每地坪約7.5~16 萬(wàn)左右，地價(jià)大幅上漲；都市外之農(nóng)地與建地分布在羅東運(yùn)動(dòng)公園附近之竹林一段、仁愛段與羅群段，農(nóng)地成交每地坪約1.67~3.8 萬(wàn)間，地價(jià)微幅上漲。

五結(jié)鄉(xiāng)以學(xué)進(jìn)都市計(jì)畫中興路一帶裡地住宅（新成屋成交價(jià)位約在650 萬(wàn)至800 萬(wàn)之間）及五結(jié)都市計(jì)畫自強(qiáng)路附近之裡地住宅（新成屋移轉(zhuǎn)型態(tài)皆為透天厝，其成交總價(jià)分布約落在700 萬(wàn)至750 萬(wàn)之間）較為活絡(luò)，地價(jià)皆呈現(xiàn)上漲。

冬山鄉(xiāng)以透天厝中古屋為主，大多集中於義成三段、義成四段等地段，成交價(jià)每坪約9~15 萬(wàn)；羅東擴(kuò)大都市計(jì)畫內(nèi)之房地交易較為零星，部分群英段之新成屋成交價(jià)約1000~1400 萬(wàn)間，中古屋部分成交價(jià)每坪約10~17 萬(wàn)。商業(yè)區(qū)較少交易，新建案成交價(jià)約637~780 萬(wàn)間。