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- 個人之財產(chǎn)出租，收有押金或任何款項類似押金者，應(yīng)計算租賃收入。
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】個人之財產(chǎn)出租，收有押金或任何款項類似押金者，應(yīng)依所得稅法第14條第1項第5類第3款規(guī)定，就押金按當(dāng)?shù)劂y行業(yè)通行之1年期存款利率，計算租賃收入。但財產(chǎn)出租人如能確實(shí)證明該押金之用途，並已將運(yùn)用所產(chǎn)生之所得申報，經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查明屬實(shí)者，財政部核釋，得於上開租賃收入依同條項第5類規(guī)定計算之租賃所得範(fàn)圍內(nèi)，減除前開已申報之押金運(yùn)用所產(chǎn)生之所得，以其餘額課徵綜合所得稅。
財政部表示，鑑於財產(chǎn)出租，不論收取租金或押金，係屬出租人出租租賃物而取得之對價，均應(yīng)依規(guī)定計算租賃所得課稅；至於租金或押金之運(yùn)用，係屬出租人收取租金或押金後之理財或經(jīng)濟(jì)行為，與收取租金或押金係分屬不同之行為，故租金、押金運(yùn)用所產(chǎn)生之所得，仍應(yīng)依法課稅，爰2006年5月30日修正公布之所得稅法第14條第1項第5類第3款規(guī)定，財產(chǎn)出租，收有押金或任何款項類似押金者，或以財產(chǎn)出典而取得典價者，均應(yīng)就各該款項按當(dāng)?shù)劂y行業(yè)通行之1年期存款利率，計算租賃收入。
該部說明，考量「押金」之性質(zhì)，不論係為擔(dān)保承租人租金之給付及租賃債務(wù)之履行，或為以該押金之利息抵付租金之情形，將來均有返還義務(wù)。因此，該押金若有實(shí)際運(yùn)用之情形，且出租人能確實(shí)證明該押金之用途及運(yùn)用產(chǎn)生所得，並已將運(yùn)用所產(chǎn)生之所得申報，如同時對押金設(shè)算租金與運(yùn)用之所得課稅，將衍生重複課稅情事。因此，該部核釋財產(chǎn)出租收有押金者，其押金計算租賃所得之規(guī)定，俾兼顧所得稅法規(guī)範(fàn)本旨及稽徵經(jīng)濟(jì)與課稅公平原則，並促進(jìn)法規(guī)合理化。
財政部表示，鑑於財產(chǎn)出租，不論收取租金或押金，係屬出租人出租租賃物而取得之對價，均應(yīng)依規(guī)定計算租賃所得課稅；至於租金或押金之運(yùn)用，係屬出租人收取租金或押金後之理財或經(jīng)濟(jì)行為，與收取租金或押金係分屬不同之行為，故租金、押金運(yùn)用所產(chǎn)生之所得，仍應(yīng)依法課稅，爰2006年5月30日修正公布之所得稅法第14條第1項第5類第3款規(guī)定，財產(chǎn)出租，收有押金或任何款項類似押金者，或以財產(chǎn)出典而取得典價者，均應(yīng)就各該款項按當(dāng)?shù)劂y行業(yè)通行之1年期存款利率，計算租賃收入。
該部說明，考量「押金」之性質(zhì)，不論係為擔(dān)保承租人租金之給付及租賃債務(wù)之履行，或為以該押金之利息抵付租金之情形，將來均有返還義務(wù)。因此，該押金若有實(shí)際運(yùn)用之情形，且出租人能確實(shí)證明該押金之用途及運(yùn)用產(chǎn)生所得，並已將運(yùn)用所產(chǎn)生之所得申報，如同時對押金設(shè)算租金與運(yùn)用之所得課稅，將衍生重複課稅情事。因此，該部核釋財產(chǎn)出租收有押金者，其押金計算租賃所得之規(guī)定，俾兼顧所得稅法規(guī)範(fàn)本旨及稽徵經(jīng)濟(jì)與課稅公平原則，並促進(jìn)法規(guī)合理化。
