新聞?wù)?/span>
  • 2013年最佳投資市場前3名分別為雅加達(dá)、上海及新加坡，臺北位居第9名。
【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】資誠聯(lián)合會計師事務(wù)所與城市土地學(xué)會(Urban Land Institute)研究團(tuán)隊，於2013年1月18日假國際貿(mào)易大樓舉辦「2013年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場新興趨勢報告」發(fā)表會，探討亞太地區(qū)不動產(chǎn)投資的新趨勢。城市土地學(xué)會董事總經(jīng)理Brandon Sedloff表示，臺灣本地的不動產(chǎn)市場目前交易量確實有減緩的趨勢，不過，臺北房地產(chǎn)具有流動性高及借貸成本仍低的特性，因此，各地不動產(chǎn)專業(yè)投資機(jī)構(gòu)仍關(guān)注臺北不動產(chǎn)市場，受訪者在「商用」及「住宅」等不動產(chǎn)給予評等為「持有」的比例是亞太市場中最高。
 
另外，Brandon指出，東京的不動產(chǎn)市場流動性佳，且公共建設(shè)完善及政經(jīng)情勢相對安定，因此仍相當(dāng)受到投資者的青睞。部份投資者也看好東南亞市場，例如印尼、馬來西亞等新興國家及其首都城市。而亞太地區(qū)的二級市場，包括香港九龍及大陸二線城市等，因為市場價值尚未被發(fā)掘，也吸引越來越多國際投資者的興趣。反觀澳洲主要城市不動產(chǎn)價格偏高，持有成本上升，受訪者多觀望其市場變化。
 
就亞太區(qū)22個主要城市的投資潛力而言，調(diào)查結(jié)果顯示，2013年最佳投資市場前3名分別為雅加達(dá)、上海及新加坡，臺北位居第9名；值得關(guān)注的是，雅加達(dá)去年為第11名，2013年一舉躍升為第1名。另外，2013年最佳發(fā)展市場前3名分別為雅加達(dá)、大陸二級城市及新加坡，臺北2012年的發(fā)展前景為第12名，2013年則躋身為第8名。
 
整體而言，受訪者對個別城市的發(fā)展前景更為看好，對這些市場給予的評價也比以往兩年為高。此外，大陸二、三線城市，例如重慶、天津及瀋陽等，也同時躋身投資及發(fā)展前景兩大範(fàn)疇的前十名。雖然大陸二、三線城市的整體品質(zhì)及機(jī)構(gòu)等級之投資標(biāo)的尚嫌不足，不過，其不動產(chǎn)的實質(zhì)報酬率仍比其他新興市場高，吸引不動產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)的投入。
 
資誠稅務(wù)法律服務(wù)副營運長暨金融服務(wù)業(yè)召集人吳偉臺提醒，由於海外不動產(chǎn)投資所涉議題相當(dāng)廣泛，如當(dāng)?shù)亟鹑谕顿Y環(huán)境、監(jiān)理規(guī)範(fàn)及租稅環(huán)境等，還要考慮風(fēng)險性資本適足率規(guī)範(fàn)的影響。以目前較知名的城市中，包括紐約、倫敦、法蘭克福、多倫多及東京等城市，這些地區(qū)的不動產(chǎn)投資租稅負(fù)擔(dān)都屬於「重稅」。因此，必須就「評估階段」、「投資階段」、「持有階段」及「退場階段」等四階段進(jìn)行充分了解，才能從中獲取預(yù)期報酬。
 
「2013年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場新興趨勢報告」由資誠全球聯(lián)盟組織(PwC)與城市土地學(xué)會共同進(jìn)行，針對亞太地區(qū)22個城市，分析2013年的不動產(chǎn)投資動趨勢，透過對各地不動產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)開發(fā)商、不動產(chǎn)基金經(jīng)理人、物業(yè)公司及銀行等高階主管進(jìn)行訪談或以趨勢調(diào)查的問卷方式，蒐集了超過400位亞太地區(qū)不動產(chǎn)專家的見解，並彙整分析相關(guān)意見。