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  • 2013年最佳投資市場(chǎng)前3名分別為雅加達(dá)、上海及新加坡，臺(tái)北位居第9名。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】資誠(chéng)聯(lián)合會(huì)計(jì)師事務(wù)所與城市土地學(xué)會(huì)(Urban Land Institute)研究團(tuán)隊(duì)，於2013年1月18日假國(guó)際貿(mào)易大樓舉辦「2013年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)新興趨勢(shì)報(bào)告」發(fā)表會(huì)，探討亞太地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)投資的新趨勢(shì)。城市土地學(xué)會(huì)董事總經(jīng)理Brandon Sedloff表示，臺(tái)灣本地的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)目前交易量確實(shí)有減緩的趨勢(shì)，不過(guò)，臺(tái)北房地產(chǎn)具有流動(dòng)性高及借貸成本仍低的特性，因此，各地不動(dòng)產(chǎn)專業(yè)投資機(jī)構(gòu)仍關(guān)注臺(tái)北不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，受訪者在「商用」及「住宅」等不動(dòng)產(chǎn)給予評(píng)等為「持有」的比例是亞太市場(chǎng)中最高。
 
另外，Brandon指出，東京的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性佳，且公共建設(shè)完善及政經(jīng)情勢(shì)相對(duì)安定，因此仍相當(dāng)受到投資者的青睞。部份投資者也看好東南亞市場(chǎng)，例如印尼、馬來(lái)西亞等新興國(guó)家及其首都城市。而亞太地區(qū)的二級(jí)市場(chǎng)，包括香港九龍及大陸二線城市等，因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)值尚未被發(fā)掘，也吸引越來(lái)越多國(guó)際投資者的興趣。反觀澳洲主要城市不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格偏高，持有成本上升，受訪者多觀望其市場(chǎng)變化。
 
就亞太區(qū)22個(gè)主要城市的投資潛力而言，調(diào)查結(jié)果顯示，2013年最佳投資市場(chǎng)前3名分別為雅加達(dá)、上海及新加坡，臺(tái)北位居第9名；值得關(guān)注的是，雅加達(dá)去年為第11名，2013年一舉躍升為第1名。另外，2013年最佳發(fā)展市場(chǎng)前3名分別為雅加達(dá)、大陸二級(jí)城市及新加坡，臺(tái)北2012年的發(fā)展前景為第12名，2013年則躋身為第8名。
 
整體而言，受訪者對(duì)個(gè)別城市的發(fā)展前景更為看好，對(duì)這些市場(chǎng)給予的評(píng)價(jià)也比以往兩年為高。此外，大陸二、三線城市，例如重慶、天津及瀋陽(yáng)等，也同時(shí)躋身投資及發(fā)展前景兩大範(fàn)疇的前十名。雖然大陸二、三線城市的整體品質(zhì)及機(jī)構(gòu)等級(jí)之投資標(biāo)的尚嫌不足，不過(guò)，其不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)質(zhì)報(bào)酬率仍比其他新興市場(chǎng)高，吸引不動(dòng)產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)的投入。
 
資誠(chéng)稅務(wù)法律服務(wù)副營(yíng)運(yùn)長(zhǎng)暨金融服務(wù)業(yè)召集人吳偉臺(tái)提醒，由於海外不動(dòng)產(chǎn)投資所涉議題相當(dāng)廣泛，如當(dāng)?shù)亟鹑谕顿Y環(huán)境、監(jiān)理規(guī)範(fàn)及租稅環(huán)境等，還要考慮風(fēng)險(xiǎn)性資本適足率規(guī)範(fàn)的影響。以目前較知名的城市中，包括紐約、倫敦、法蘭克福、多倫多及東京等城市，這些地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)投資租稅負(fù)擔(dān)都屬於「重稅」。因此，必須就「評(píng)估階段」、「投資階段」、「持有階段」及「退場(chǎng)階段」等四階段進(jìn)行充分了解，才能從中獲取預(yù)期報(bào)酬。
 
「2013年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)新興趨勢(shì)報(bào)告」由資誠(chéng)全球聯(lián)盟組織(PwC)與城市土地學(xué)會(huì)共同進(jìn)行，針對(duì)亞太地區(qū)22個(gè)城市，分析2013年的不動(dòng)產(chǎn)投資動(dòng)趨勢(shì)，透過(guò)對(duì)各地不動(dòng)產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)開發(fā)商、不動(dòng)產(chǎn)基金經(jīng)理人、物業(yè)公司及銀行等高階主管進(jìn)行訪談或以趨勢(shì)調(diào)查的問(wèn)卷方式，蒐集了超過(guò)400位亞太地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)專家的見(jiàn)解，並彙整分析相關(guān)意見(jiàn)。