【MyGoNews林承志/臺北報導】戴德梁行公佈2012年12月中國主要城市不動產(chǎn)物業(yè)市場動態(tài)報告，隨著貧富差距持續(xù)擴大，中國官方對於住宅產(chǎn)品的調控措施依舊未見鬆手，但開發(fā)商預期十二五計畫能夠提昇中國消費力道，因此，對於各類商用不動產(chǎn)開發(fā)與投資也不手軟，各大城市普遍呈現(xiàn)蓬勃市況。

長沙

長沙市政府研究室於 12 月 16 日發(fā)布《長沙民生發(fā)展的成效與啟示》調研報告指出，至 2012 年 9 月，城鎮(zhèn)居民人均住房面積達 32.2 平方米，較五年前人均增加近 10 平方米。政府在保障性住房支出達人民幣 13.18 億元，五年累計發(fā)放經(jīng)濟適用房貨幣補貼 18.34 億元；居民擁有住房比率達 90.1%，居全中國大中城市之首。

長沙市房產(chǎn)研究中心的資料顯示 去年 11 月最後一周 長沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽售 3,942 套 按月增長 17%。而長沙二手房市場表現(xiàn)穩(wěn)定，截至 12 月 22 日，二手房成交總套數(shù)為 8,799 套，較 2011 年同期 16,735 套的成交量回落四成。

成都

成都金牛區(qū)於 12 月 9 日正式宣布，金牛區(qū)屬荷花池市場關閉提升改造新項目建築設計方案已經(jīng)確定?，F(xiàn)在小商舖林立的荷花池市場，未來將變身成為大型的城市綜合項目，主體建築為兩幢樓高超過 100 米的甲級寫字樓。建成後，項目將成為荷花池片區(qū)的新地標建築。

成都市發(fā)展和改革委員會於 12 月 10 日出臺關於規(guī)範該市物業(yè)服務收費管理的新措施，以擴大市場調節(jié)的範圍。在普通商品房成立業(yè)主委員會後，物業(yè)費將實行市場調節(jié)價，僅仍在發(fā)展前期階段的物業(yè)，以及保障房實行政府指導價。此外，物業(yè)服務級數(shù)也由現(xiàn)行的 4 級調整為 5 級。新政已於本年 1 月 10 日起按「老盤老辦法、新盤新政策」的方式實施。

重慶

據(jù)重慶媒體報導，重慶北部新區(qū)照母山片區(qū)的商舖規(guī)模，在未來將達到 200 萬平方米，佔整個北部新區(qū)商業(yè)體量的四成，當中一半預料會在 2013 年推出。去年共計 12 萬平方米的協(xié)信星光天地已投入使用，60,000 平方米的萬科萬悅滙已經(jīng)開盤，而住宅項目「金鵬金嶺」的 5,000 平方米配套商舖亦已銷售一空。在照母山片區(qū)擁有最大商業(yè)開發(fā)規(guī)模的香港置地，將有 60 萬平方米的商業(yè)項目在今年開始陸續(xù)推出，其一個商場的規(guī)模就有 14 萬平方米；北大資源博雅於本年底亦將推出 40,000 平方米的商舖項目。

重慶渝北區(qū)政府於 12 月 17 日介紹該區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，表示渝北區(qū)將藉著建立「一線兩圈」來擴展其商業(yè)規(guī)模。一線即渝都大道沿線的消費走廊，定位為華西區(qū)規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最豐富的購物中心，到 2016 年商業(yè)零售設施總面積將達到 100 萬平方米。兩圈即龍溪商圈及兩路空港（江北國際機場）商圈，其中龍溪商圈將以吸引金融總部落戶為主，成為集商貿(mào)、商務及文化休閒於一身的高端服務業(yè)集聚區(qū)。

大連

截至 2012 年 12 月 24 日，上月大連市全市範圍內(nèi)共掛牌的土地有 22 塊，大部分位於普蘭店及旅順口區(qū)，其他則散布於中山區(qū)東港區(qū)、甘井子、花園口、長興島臨港工業(yè)區(qū)等地。土地使用性質包含了工業(yè)、住宅、商業(yè)用地等功能。這批 22 幅土地中有 19 地塊成交，總金額接近人民幣 26.2 億元。

廣州

廣州市規(guī)劃局在 12 月 21 日公布關於越秀區(qū)淘金地鐵站擬開發(fā)地下空間項目的資料，項目擬結合地鐵五號線淘金站、花園酒店、白雲(yún)賓館地下空間，以建設為一個綜合地下廣場，地下一層為商場，地下兩層為停車場，總建築面積 47,758平方米，而地下三層則為淘金地鐵站。地下空間包括 14,305 平方米的商業(yè)面積，以及可提供 627 個車位的停車場、設備用房、市政配套設施、地鐵站場及附屬設施等。

廣州市人大常委會於12月26日寨議通過了關於《廣州市城市總體規(guī)劃（2011-2020）草案》和《廣州市城市功能布局規(guī)劃》的報告。兩個規(guī)劃在實行生態(tài)文明建設方面都有新的嘗試，廣州69%的市域面積將劃入基本生態(tài)控制線，這個範圍分為禁建區(qū)和限建區(qū)，通過管制分區(qū)來確保城市生態(tài)空間的嚴格保護與合理利用。

杭州

杭州武林廣場地下商城開工儀式於12月28日在武林廣場舉行。武林廣場地下商城由杭州市商貿(mào)旅遊集團、杭州市地鐵集團、杭州市地下空間建設發(fā)展中心和杭州市下城區(qū)國有投資控股有限公司等四家國有單位共同投資開發(fā)和建設，物業(yè)位於武林商圈內(nèi)，在地下共有三層，總建築面積99,100平方米，營業(yè)面積64,000平方米。地下商城引入現(xiàn)代旅遊與商貿(mào)業(yè)結合的理念，2016年底建成後將成為杭州最大的地下商城。地下商城還將與杭州大廈、銀泰百貨、杭州百貨大樓、國大城市廣場、地鐵武林廣場站的上蓋物業(yè)互相連接，提高武林商圈的人流。

南京

《南京市保障性限價住房管理辦法（試行）》於 2012 年 12 月 19 日發(fā)布，該辦法適用於南京市江南八區(qū)和江寧區(qū)保障性限價住房的規(guī)劃建設和銷售管理等範疇?！掇k法》提出，保障性限價住房以 65 平方米、75 平方米、85 平方米左右的中小戶型為主，且以同地段商品房價格的 90%為基準價格。《辦法》闡明了符合購買保障性限價住房人士的資格，並規(guī)定購買住房後滿 5 年方可上市轉讓，轉讓時補交原購買價 10%的差價。

青島

青島土地拍賣市場「重頭戲」於歲末上演。12 月 13 日，中國海洋大學原浮山校區(qū)地塊歷經(jīng) 26 輪競價後，以每平方米 13,040 元的單價拍出，競得者為廣州華儲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，這一紀錄也刷新了嶗山區(qū)的「地王」紀錄。青島寫字樓地產(chǎn)遇「寒流」
據(jù)媒體回顧 2012 年青島寫字樓市場發(fā)展報導，青島寫字樓供應量逐月增加，供應量最大的區(qū)域為市北區(qū)，供應面積達到 29.3 萬平方米，佔總供應量的 22.7%，嶗山區(qū)寫字樓供應緊隨其後，面積為 28.9 萬平方米，佔總量 22.4%，開發(fā)區(qū)及市南區(qū)分居第三、四位。至 2012 年年底，島城商業(yè)市場整體均價為每平方米 31,011 元，而在供應最多的市北區(qū)，部分寫字樓項目創(chuàng)出新低價，精裝修寫字樓每平方米 13,000 元起價，均價每平方米 14,000 元。剔除裝修的成本，寫字樓平均而言幾乎是半價出售，但寫字樓成交量仍然不溫不火。

上海

由世博軸改造而成的世博源一期項目於 12 月 28 日正式開業(yè)，整體項目將於今年年內(nèi)全面開業(yè)，它標誌著上海一個全新商業(yè)新地標的誕生。世博軸是世博園區(qū)最大的單體項目，也是上海世博會「一軸四館」五大永久建築之一。作為上海市政府「十二五」規(guī)劃中世博園區(qū)後續(xù)開發(fā)戰(zhàn)略的重要項目，全面營業(yè)後的世博源將集零售、餐飲、娛樂、休閒、文化、展示等功能於一體，總建築面積達 33 萬平方米。