【MyGoNews林蘭芬/綜合報(bào)導(dǎo)】油電雙漲、物價(jià)房?jī)r(jià)漲漲漲，只有薪水不漲的小資女孩想投資獲利，光靠存款的利息要等什麼時(shí)候？有土斯有財(cái)，小資女孩，買(mǎi)房子是最好的投資！但綜觀臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)，各地區(qū)「漲」聲四起，投報(bào)率也明顯偏低，小資女要置產(chǎn)，不如把眼光放遠(yuǎn)，具有新興市場(chǎng)及天然資源的東協(xié)十國(guó)是最新的國(guó)際投資標(biāo)的，而馬來(lái)西亞環(huán)境優(yōu)越，加上政府祭出的利多政策，現(xiàn)在進(jìn)場(chǎng)，正是時(shí)候。
 
小資女孩們，你一定聽(tīng)過(guò)泰勞、越勞、菲勞，但你一定沒(méi)聽(tīng)過(guò)「馬」勞，因?yàn)轳R來(lái)西亞擁有豐富的天然資源，包括：橡膠、錫、棕梠油及石油，都是名列前茅的輸出國(guó)，讓馬來(lái)西亞的幣值與物價(jià)一直呈現(xiàn)穩(wěn)定的狀態(tài)，是一個(gè)良好的投資環(huán)境。不僅如此，自911事件後，阿拉伯的熱錢(qián)瞄準(zhǔn)同為伊斯蘭教的馬來(lái)西亞流入，成為全球最大的伊斯蘭債券市場(chǎng)，讓馬來(lái)西亞的融資每年成長(zhǎng)19%，可望成為境外的回教金融中心。有實(shí)力雄厚的阿拉伯資金做後盾，小資女孩，安啦！
 
馬來(lái)西亞採(cǎi)資金開(kāi)放政策，第二家園計(jì)劃歡迎外國(guó)人進(jìn)駐置產(chǎn)，帶動(dòng)房?jī)r(jià)提升，其中租金投報(bào)率上看6～8%，是全亞洲的第三高。同時(shí)，馬來(lái)西亞政府斥資1720億令吉，打造「2020大吉隆坡計(jì)劃」，預(yù)計(jì)在10年後讓吉隆坡晉升為世界前20名的宜居城市，這項(xiàng)計(jì)劃包括星馬鐵路的興建，小資女孩們要知道，經(jīng)濟(jì)發(fā)展是跟著交通走的，而地鐵的興建正是國(guó)家繁榮的象徵，不選擇馬來(lái)西亞，更選何處？
 
五大好康 非買(mǎi)不可
 
馬來(lái)西亞集結(jié)天然資源、外資錢(qián)潮、國(guó)家建設(shè)、政令推動(dòng)等利多優(yōu)勢(shì)，小資女前進(jìn)馬來(lái)西亞，已是勢(shì)在必行，購(gòu)屋前有五大好康，一定要先讓你知道：
 
好康1.高投報(bào)
房?jī)r(jià)的漲幅視需求量而定！由於馬來(lái)西亞第二家園計(jì)劃的推動(dòng)帶入移民潮，讓前進(jìn)大馬的人士懷有就業(yè)、就學(xué)、觀光、定居、旅行、商務(wù)的需求，未來(lái)預(yù)估會(huì)有700萬(wàn)人口的住所需求量，讓大馬的房地產(chǎn)成為國(guó)際盤(pán)的新焦點(diǎn)，因此房?jī)r(jià)成長(zhǎng)空間，不難想像。現(xiàn)在的馬來(lái)西亞就像十年前的臺(tái)北，房?jī)r(jià)仍屬低檔，龐大的需求量帶動(dòng)房?jī)r(jià)提升，房?jī)r(jià)每年有10～15%的成長(zhǎng)率，租金也有6～8%回酬率，小資女孩們小額投資選擇馬來(lái)西亞，風(fēng)險(xiǎn)低、投報(bào)高，打著燈籠都沒(méi)處找。
 
好康2.小資女變身包租婆
名人買(mǎi)房不稀奇，但名人都看準(zhǔn)了同一個(gè)地區(qū)置產(chǎn)那就有趣了。知名歌手品冠、美食家吳恩文、活動(dòng)女王寇乃馨等，不約而同選擇在馬來(lái)西亞購(gòu)屋，都是看中租賃高達(dá)6～8%的投報(bào)率，而當(dāng)起包租公、包租婆。小資女孩沒(méi)有名人的深口袋，但透過(guò)貸款購(gòu)屋一樣可行，特別是馬來(lái)西亞的出租投報(bào)率高達(dá)6～8%，租金入收付房貸還綽綽有餘。與其把辛苦賺來(lái)的錢(qián)存在銀行，不如買(mǎi)房子當(dāng)包租婆，投報(bào)率比利息高，還完房貸，不僅擁有房產(chǎn)，未來(lái)出售，還可以再賺一筆。只要找到專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理，小資女孩們變身包租婆，一定可以實(shí)現(xiàn)。
 
好康3.大吉隆坡計(jì)劃未來(lái)看漲
基礎(chǔ)建設(shè)是國(guó)家經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的關(guān)鍵，而馬來(lái)西亞的基礎(chǔ)建設(shè)，包括4個(gè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)，100多個(gè)大小機(jī)場(chǎng)，被世界銀行評(píng)估為A的等級(jí)。馬來(lái)西亞政府斥資1720億令吉打造大吉隆坡計(jì)劃，預(yù)計(jì)在讓吉隆坡在2020年升格為國(guó)際大都市，並且是前20名最適合居住的城市，也是首20個(gè)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率最高的城市。
 
好康4.國(guó)際城市
馬來(lái)西亞推展觀光，2011年旅遊人次高達(dá)2470萬(wàn)，不僅帶動(dòng)飯店、購(gòu)物等相關(guān)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，住所的需求量也大為提升，有助於推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，更讓房?jī)r(jià)變得炙手可熱。
 
好康5.第二家園計(jì)劃
吉隆坡之所以為眾多華人移居首選，在於馬來(lái)西亞的人口組成中有25%為華人，語(yǔ)言上國(guó)、臺(tái)語(yǔ)都通，溝通無(wú)障礙，也沒(méi)有其他地區(qū)的排華現(xiàn)象。此外，馬來(lái)西亞政府推動(dòng)第二家園計(jì)劃，不受限移民權(quán)，最低150萬(wàn)就能申請(qǐng)。只要申請(qǐng)成功，全家即可擁有公民身份長(zhǎng)達(dá)十年，在馬來(lái)西亞當(dāng)?shù)刭?gòu)屋、買(mǎi)車(chē)就能享有減稅等優(yōu)惠，甚至房貸可高達(dá)7至8成。
 
大馬選宅「五」部曲
 
小資女孩們，選房子就像選老公一樣，要選有增值空間的「潛力股」，擁有的時(shí)間越久越有價(jià)值。因此，在馬來(lái)西亞購(gòu)屋要挑選：
 
一部曲：近市中心
路段、環(huán)境決定建案的價(jià)值！距離城市的心臟地帶越近房?jī)r(jià)越高，這是不變的定律，因?yàn)锳級(jí)地段、A級(jí)產(chǎn)品才能創(chuàng)造出A級(jí)的價(jià)格。馬來(lái)西亞經(jīng)濟(jì)正起飛，城市擴(kuò)大化是必然的發(fā)展，以吉隆坡為中心，層層往外開(kāi)發(fā)，也層層堆疊起市中心的價(jià)值，就像十年前買(mǎi)信義區(qū)的房子，現(xiàn)在每坪上看100-280萬(wàn)是一樣的道理。
 
二部曲：捷運(yùn)、輕軌行經(jīng)
在臺(tái)灣，凡有捷運(yùn)行經(jīng)的區(qū)域，房?jī)r(jià)無(wú)一不漲，捷運(yùn)話題發(fā)酵後就接著「漲」聲響起。在馬來(lái)西亞也要挑選這樣的住宅，不僅是出入交通便捷，最重要的是，軌道經(jīng)濟(jì)學(xué)，就是獲利的保證！
 
三部曲：大型購(gòu)物商圈座落
有大型商圈座落的區(qū)域，就是高房?jī)r(jià)的指標(biāo)，因?yàn)楦叨鹊南M(fèi)能力支撐房?jī)r(jià)居高不下，像是信義區(qū)最貼身的例子。吉隆坡有KLCC陽(yáng)光廣場(chǎng)、巴比倫購(gòu)物，數(shù)以百計(jì)的國(guó)際品牌在此聚集，豐富的消費(fèi)機(jī)能，滿足對(duì)時(shí)尚潮流、都會(huì)休閒、異國(guó)美食的渴望，是觀光客指名朝聖之地，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)也促使房?jī)r(jià)成長(zhǎng)。
 
四部曲：景觀
住宅有價(jià)、景觀無(wú)價(jià)，具有指標(biāo)性景觀的住宅是置產(chǎn)的第一選擇。國(guó)際間的美國(guó)中央公園、法國(guó)盧森堡公園、英國(guó)海德公園，周邊房?jī)r(jià)之高，想買(mǎi)靠運(yùn)氣，有錢(qián)還不一定買(mǎi)得到！在馬來(lái)西亞置產(chǎn)首選擁有雙子星塔、吉隆坡塔景觀的產(chǎn)品，就是未來(lái)增值的有力條件。
 
五部曲：品牌建商
如果把買(mǎi)屋比喻為結(jié)婚，一個(gè)無(wú)法如期交屋的建商，就像老公在婚禮當(dāng)天放你鴿子一樣。選建商當(dāng)然要先做點(diǎn)功課，政府關(guān)係良好的馬星集團(tuán)、十年內(nèi)沒(méi)有延遲交屋紀(jì)錄的PV，皆是超過(guò)十年資歷的建商，多年來(lái)在馬來(lái)西亞與國(guó)際間履獲殊榮，品質(zhì)有口皆碑，交屋值得信賴(lài)。
 
小資女孩們心動(dòng)了吧！想了解更詳細(xì)的馬來(lái)西亞投資研究， MyGo.com有針對(duì)小資女孩規(guī)畫(huà)的「馬來(lái)西亞投資研究站」(http://www.mygo.com/acts/malaysia/a)，以小資女孩、白領(lǐng)的角度，引領(lǐng)你如何投資國(guó)際房地產(chǎn)。行政部阿美的外號(hào)都改成「包租美」了，你，還在等什麼？
 
大馬置產(chǎn)注意事項(xiàng)：
1.緊鄰市中心
2.捷運(yùn)、輕軌行經(jīng)
3.與大型購(gòu)物中心為鄰
4.景觀無(wú)價(jià)
5.挑選建商