【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】日圓急貶牽動韓圜與新臺幣走勢，新臺幣的升貶對熱錢進(jìn)入臺灣有相當(dāng)大的影響性，進(jìn)而影響的將是國內(nèi)物價波動之外，房地產(chǎn)價格的變動也很容易受到影響，尤其2008~2012新臺幣匯率與房價走勢的連動性顯現(xiàn)，因此，這波新臺幣匯率變化特別受到重視。

臺灣經(jīng)濟研究院副研究員劉佩真表示，雖然日圓急貶造成熱錢的轉(zhuǎn)向，使得亞洲貨幣存在升值的壓力，但各亞洲國家為維持出口競爭力，預(yù)期各國將採取穩(wěn)定匯率的措施，新臺幣兌美元匯率也於2013年1月結(jié)束2012年8月以來連續(xù)五個月升值的走勢，呈現(xiàn)微幅貶值狀態(tài)，況且亞洲國家未來恐掀起競貶的貨幣大戰(zhàn)，但另一方面國際熱錢流入仍使新臺幣面臨升值壓力，兩方勢力角力下，預(yù)計短期內(nèi)臺幣匯率仍將呈現(xiàn)拉鋸的情勢，而其對於國內(nèi)房價的影響則備受各界關(guān)注。

 

劉佩真指出，自從2012年9月26日安倍晉三當(dāng)選自民黨總裁後，即推出包括日圓貶值等多項經(jīng)濟政策，且日本央行在2013年1月的貨幣政策會議決議，將通膨目標(biāo)由原先的1%提高至2%，為達(dá)成此一目標(biāo)，將配合進(jìn)行無限期買入資產(chǎn)的操作，在此情況下，日圓兌美元匯率快速貶值至2013年1月29日的90.66日圓，為兩年半以來的新低；

劉佩真整理過去統(tǒng)計資料發(fā)現(xiàn)，2004年第1季至2007年第4季國內(nèi)預(yù)售屋及新成屋的可能成交價格漲幅達(dá)24.60%，而新臺幣兌美元匯率則僅有升值2.93%，顯示此段時間國內(nèi)房價的上漲多是來自於政府陸續(xù)推出有利於不動產(chǎn)的相關(guān)政策，如遺產(chǎn)稅與贈與稅稅率的調(diào)降、土增稅永久性調(diào)降20個百分點、持續(xù)祭出千億元的優(yōu)惠房貸，以及兩岸政治氣氛和緩、五都合併與升格題材等因素的挹注，匯率的變化則相對影響不大。

但2008~2012年新臺幣兌美元匯率與房價走勢的連動性開始顯現(xiàn)，主要是2008年11月、2010年11月美國兩度推出各1.725兆美元、6,000億美元的量化寬鬆貨幣政策，2012年9月更是祭出無限期、無限量的第三次量化寬鬆貨幣政策，2012年12月FOMC也再度決議於2013年1月起每月再增購公債450億美元，無預(yù)定結(jié)束日。

劉佩真指出，此波全球量化寬鬆貨幣政策使得新臺幣兌美元匯率走強，新臺幣兌美元匯率由2009年第二季的33.13元升值至2012年第四季的29.21元，總計升值11.83%，同期間資產(chǎn)價值也隨之水漲船高，預(yù)售屋及新成屋的可能成交價格由2009年第二季由18.08萬元/坪上漲至2012年第四季的29.37萬元/坪，漲幅達(dá)45.85%，顯示此段期間資金效應(yīng)與相關(guān)題材的炒作已再次推升國內(nèi)房價。